Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriestraat 2

3256BA Achthuizen

203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.504
+9,7%
[ € 506.444 – € 644.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.101[ € 531.146 – € 587.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.388[ € 562.484 – € 621.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 2 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.504 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.425Sinds september +0,8%
+€ 50.90812 maanden +9,7%
+€ 30.58512 mnd vs. NL +5,8%
Pastoriestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.504 voor Pastoriestraat 2 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 2 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.388. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.504.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 2
€ 592.388[ € 562.484 – € 621.692 ]
Verkoper houdt over€ 584.622−€ 7.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.386+€ 13.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 2 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.754 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 2
Onder gem. in AchthuizenBoven gem.
€ 559.101[ € 531.146 – € 587.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.754[ € 2.616 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in Achthuizen
€ 690.800[ € 475.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 2 adviseren wij in een bod van € 592.388, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 559.101 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.504+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.388+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.007+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 559.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 2 in Achthuizen bedragen € 2.954 per maand bij een woningwaarde van € 575.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.504
Verwachte verkoopprijs€ 592.388
Verwachte vraagprijs€ 559.101
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (30%)
D (16%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lesje 3a, 3256AN Achthuizen
Lesje 3a
1996 · 130 m²
€ 628.096
Straatbeeld van Langstraat 13a, 3256AL Achthuizen
Langstraat 13a
2002 · 172 m²
€ 718.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoriestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.504 duidelijk in het hogere segment van Achthuizen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 2 in Achthuizen.

Wat is Pastoriestraat 2 in Achthuizen waard?
Pastoriestraat 2 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.504 (bandbreedte € 506.444 – € 644.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 2 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 2 in Achthuizen is in oktober 2026 € 559.101 (bandbreedte € 531.146 – € 587.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 2 in Achthuizen?
Voor Pastoriestraat 2 adviseren wij een bod van € 592.388 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 2 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 2 in Achthuizen bedragen € 2.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 2 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 2 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 2 ligt rond € 575.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.