Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Halenweg 9

9831NH Aduard

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.059
+8,7%
[ € 329.172 – € 418.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.779[ € 349.390 – € 386.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.446[ € 361.269 – € 399.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Halenweg 9 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.059 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds september +0,7%
+€ 29.94712 maanden +8,7%
+€ 16.61612 mnd vs. NL +4,8%
Van Halenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.059 voor Van Halenweg 9 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Halenweg 9 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.446. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.059.

Verwachte verkoopprijs Van Halenweg 9
€ 380.446[ € 361.269 – € 399.298 ]
Verkoper houdt over€ 375.011−€ 5.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.205+€ 9.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Halenweg 9 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Van Halenweg 9
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 367.779[ € 349.390 – € 386.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Halenweg 9 adviseren wij in een bod van € 380.446, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.779 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.059+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.446+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.468+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Halenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 367.779 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Halenweg 9 in Aduard bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 374.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Halenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.059
Verwachte verkoopprijs€ 380.446
Verwachte vraagprijs€ 367.779
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moormanweg 5, 9831NL Aduard
Moormanweg 5
1998 · 125 m²
€ 373.755
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Straatbeeld van Wibrandusstraat 23, 9831SH Aduard
Wibrandusstraat 23
1978 · 87 m²
€ 167.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.059 zit Van Halenweg 9 in het middensegment van Aduard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Halenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Halenweg 9 in Aduard.

Wat is Van Halenweg 9 in Aduard waard?
Van Halenweg 9 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.059 (bandbreedte € 329.172 – € 418.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Halenweg 9 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Van Halenweg 9 in Aduard is in oktober 2026 € 367.779 (bandbreedte € 349.390 – € 386.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Halenweg 9 in Aduard?
Voor Van Halenweg 9 adviseren wij een bod van € 380.446 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Halenweg 9 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Van Halenweg 9 in Aduard bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Halenweg 9 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Halenweg 9 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 29.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Halenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Van Halenweg 9 ligt rond € 374.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Halenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Van Halenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.