Huiswaardemeter

Woningwaarde Heereweg 25a

9831PA Aduard

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.815
+8,7%
[ € 430.157 – € 547.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.983[ € 457.884 – € 506.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.744[ € 470.705 – € 520.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Heereweg 25a in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.815 (€ 2.927 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.387Sinds september +0,7%
+€ 39.13412 maanden +8,7%
+€ 21.71312 mnd vs. NL +4,8%
Heereweg 25a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.815 voor Heereweg 25a in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heereweg 25a in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.744. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.815.

Verwachte verkoopprijs Heereweg 25a
€ 495.744[ € 470.705 – € 520.252 ]
Verkoper houdt over€ 489.041−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.809+€ 12.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heereweg 25a in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.886 per m².

Verwachte vraagprijs Heereweg 25a
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 481.983[ € 457.884 – € 506.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.886[ € 2.742 – € 3.030 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heereweg 25a adviseren wij in een bod van € 495.744, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.983 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.815+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.744+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.531+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heereweg 25a zal in bij een vraagprijs van € 481.983 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heereweg 25a in Aduard bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 488.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heereweg 25a

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.815
Verwachte verkoopprijs€ 495.744
Verwachte vraagprijs€ 481.983
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Coendersstraat 20, 9831PJ Aduard
Albert Coendersstraat 20
1972 · 168 m²
€ 382.296
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Straatbeeld van Rijskampstraat 12, 9831RR Aduard
Rijskampstraat 12
1965 · 100 m²
€ 194.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heereweg 25a valt met een geschatte woningwaarde van € 488.815 duidelijk in het hogere segment van Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heereweg 25a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heereweg 25a in Aduard.

Wat is Heereweg 25a in Aduard waard?
Heereweg 25a in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.815 (bandbreedte € 430.157 – € 547.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heereweg 25a in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Heereweg 25a in Aduard is in oktober 2026 € 481.983 (bandbreedte € 457.884 – € 506.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Heereweg 25a in Aduard?
Voor Heereweg 25a adviseren wij een bod van € 495.744 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heereweg 25a in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Heereweg 25a in Aduard bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heereweg 25a in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heereweg 25a in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 39.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heereweg 25a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Heereweg 25a ligt rond € 488.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heereweg 25a?
Huishoudens in de buurt van Heereweg 25a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.