Huiswaardemeter

Woningwaarde Heereweg 12

9831PB Aduard

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.439
+8,7%
[ € 385.826 – € 491.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.348[ € 410.731 – € 453.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.616[ € 422.231 – € 466.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Heereweg 12 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.439 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.038Sinds september +0,7%
+€ 35.10112 maanden +8,7%
+€ 19.47512 mnd vs. NL +4,8%
Heereweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.439 voor Heereweg 12 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heereweg 12 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.616. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.439.

Verwachte verkoopprijs Heereweg 12
€ 444.616[ € 422.231 – € 466.676 ]
Verkoper houdt over€ 438.475−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.658+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heereweg 12 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Heereweg 12
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 432.348[ € 410.731 – € 453.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heereweg 12 adviseren wij in een bod van € 444.616, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 432.348 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.439+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.616+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.847+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heereweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 432.348 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heereweg 12 in Aduard bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 438.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heereweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.439
Verwachte verkoopprijs€ 444.616
Verwachte vraagprijs€ 432.348
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Coendersstraat 20, 9831PJ Aduard
Albert Coendersstraat 20
1972 · 168 m²
€ 382.296
Straatbeeld van Rijskampstraat 12, 9831RR Aduard
Rijskampstraat 12
1965 · 100 m²
€ 194.220
Straatbeeld van Hogeweg 13, 9832PA Den Horn
Hogeweg 13
1955 · 79 m²
€ 244.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.439 ligt Heereweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heereweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heereweg 12 in Aduard.

Wat is Heereweg 12 in Aduard waard?
Heereweg 12 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.439 (bandbreedte € 385.826 – € 491.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heereweg 12 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Heereweg 12 in Aduard is in oktober 2026 € 432.348 (bandbreedte € 410.731 – € 453.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Heereweg 12 in Aduard?
Voor Heereweg 12 adviseren wij een bod van € 444.616 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heereweg 12 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Heereweg 12 in Aduard bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heereweg 12 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heereweg 12 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heereweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Heereweg 12 ligt rond € 438.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heereweg 12?
Huishoudens in de buurt van Heereweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.