Huiswaardemeter

Woningwaarde Westersingel 25

9831PC Aduard

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.104
+8,7%
[ € 357.372 – € 454.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.147[ € 380.140 – € 420.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.150[ € 391.544 – € 432.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Westersingel 25 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.104 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.814Sinds september +0,7%
+€ 32.51212 maanden +8,7%
+€ 18.03912 mnd vs. NL +4,8%
Westersingel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.104 voor Westersingel 25 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westersingel 25 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.150. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.104.

Verwachte verkoopprijs Westersingel 25
€ 412.150[ € 391.544 – € 432.759 ]
Verkoper houdt over€ 406.366−€ 5.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.543+€ 10.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westersingel 25 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Westersingel 25
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 400.147[ € 380.140 – € 420.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westersingel 25 adviseren wij in een bod van € 412.150, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.147 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.104+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.150+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.758+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westersingel 25 zal in bij een vraagprijs van € 400.147 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westersingel 25 in Aduard bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 406.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westersingel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.104
Verwachte verkoopprijs€ 412.150
Verwachte vraagprijs€ 400.147
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Straatbeeld van Rijskampstraat 12, 9831RR Aduard
Rijskampstraat 12
1965 · 100 m²
€ 194.220
Straatbeeld van Albert Coendersstraat 20, 9831PJ Aduard
Albert Coendersstraat 20
1972 · 168 m²
€ 382.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.104 zit Westersingel 25 in het middensegment van Aduard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westersingel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westersingel 25 in Aduard.

Wat is Westersingel 25 in Aduard waard?
Westersingel 25 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.104 (bandbreedte € 357.372 – € 454.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westersingel 25 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Westersingel 25 in Aduard is in oktober 2026 € 400.147 (bandbreedte € 380.140 – € 420.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Westersingel 25 in Aduard?
Voor Westersingel 25 adviseren wij een bod van € 412.150 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westersingel 25 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Westersingel 25 in Aduard bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westersingel 25 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westersingel 25 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 32.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westersingel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Westersingel 25 ligt rond € 406.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westersingel 25?
Huishoudens in de buurt van Westersingel 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.