Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemstraat 4

9831RS Aduard

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.709
+8,7%
[ € 232.944 – € 296.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.207[ € 247.197 – € 273.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.288[ € 255.849 – € 282.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemstraat 4 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.709 (€ 1.644 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,7%
+€ 21.19212 maanden +8,7%
+€ 11.75812 mnd vs. NL +4,8%
Bloemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.709 voor Bloemstraat 4 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemstraat 4 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.288. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.709.

Verwachte verkoopprijs Bloemstraat 4
€ 269.288[ € 255.849 – € 282.780 ]
Verkoper houdt over€ 265.076−€ 4.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.824+€ 7.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemstraat 4 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.616 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemstraat 4
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 260.207[ € 247.197 – € 273.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.616[ € 1.535 – € 1.697 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 269.288, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 260.207 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.709+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.288+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.752+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 260.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemstraat 4 in Aduard bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 264.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.709
Verwachte verkoopprijs€ 269.288
Verwachte vraagprijs€ 260.207
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Coendersstraat 20, 9831PJ Aduard
Albert Coendersstraat 20
1972 · 168 m²
€ 382.296
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Straatbeeld van Rijskampstraat 12, 9831RR Aduard
Rijskampstraat 12
1965 · 100 m²
€ 194.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.709 is Bloemstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bloemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemstraat 4 in Aduard.

Wat is Bloemstraat 4 in Aduard waard?
Bloemstraat 4 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.709 (bandbreedte € 232.944 – € 296.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemstraat 4 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Bloemstraat 4 in Aduard is in oktober 2026 € 260.207 (bandbreedte € 247.197 – € 273.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemstraat 4 in Aduard?
Voor Bloemstraat 4 adviseren wij een bod van € 269.288 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemstraat 4 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemstraat 4 in Aduard bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemstraat 4 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemstraat 4 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 21.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Bloemstraat 4 ligt rond € 264.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bloemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.