Woningwaarde Sparrenlaan 8

2111AG Aerdenhout

Te koop

241 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1967Bouwjaar

€ 7.066Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.702.837

-1,9%

[ € 1.498.497 – € 1.907.177 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.763.594[ € 1.683.495 – € 1.860.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenlaan 8 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.702.837 (€ 7.066 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.689Sinds september -0,2%-0,2%

€ -32.55312 maanden -1,9%-1,9%

€ -99.78412 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Sparrenlaan 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.702.837 voor Sparrenlaan 8 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenlaan 8 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.763.594. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.702.837.

Verwachte verkoopprijs Sparrenlaan 8

€ 1.763.594[ € 1.683.495 – € 1.860.705 ]

Verkoper houdt over€ 1.742.944−€ 20.650 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.801.016+€ 37.422 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.763.594

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.400

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.742.944

Wat is de vraagprijs?

Sparrenlaan 8 in Aerdenhout staat in oktober 2026 te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.846 per m².

Vraagprijs Sparrenlaan 8

Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.

€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.846[ € 6.504 – € 7.189 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West

€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenlaan 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.763.594, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 1.650.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.702.837+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.763.594+6,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.851.774+12,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenlaan 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenlaan 8 in Aerdenhout bedragen € 8.622 per maand bij een woningwaarde van € 1.702.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.903.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.622/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.327

OZB€ 154

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 8.622

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.997.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte241 m²

Perceeloppervlakte1.138 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.702.837

Verwachte verkoopprijs€ 1.763.594

Vraagprijs€ 1.650.000

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas (1.870 m³/jr)Aardgas(1.870 m³/jr)

€ 147/mndElektriciteit (4.400 kWh/jr)Elektriciteit(4.400 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (510 kWh/jr)Teruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (5%)

C (24%)

D (19%)

E (15%)

F (11%)

G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Ruys de Perezlaan 24

1957 · 152 m²

€ 1.546.130

Generaal Winkelmanlaan 85

Generaal Winkelmanlaan 85

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.702.837 ligt Sparrenlaan 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sparrenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenlaan 8 in Aerdenhout.

Wat is Sparrenlaan 8 in Aerdenhout waard?

Sparrenlaan 8 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.702.837 (bandbreedte € 1.498.497 – € 1.907.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.

Wat is de vraagprijs van Sparrenlaan 8 in Aerdenhout?

Sparrenlaan 8 in Aerdenhout staat in oktober 2026 te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.066.

Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenlaan 8 in Aerdenhout?

Voor Sparrenlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.763.594 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sparrenlaan 8 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Sparrenlaan 8 in Aerdenhout bedragen € 8.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.702.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.327 uit hypotheeklasten, circa € 238 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenlaan 8 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sparrenlaan 8 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -32.553) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenlaan 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenlaan 8 ligt rond € 1.702.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sparrenlaan 8?

Huishoudens in de buurt van Sparrenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.