Huizenprijzen gemeente Bloemendaal
Gemeente in provincie Noord-Holland · 10.389 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Bloemendaal
Huizenprijzen Bloemendaal : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Bloemendaal bedraagt in oktober 2026 € 1.143.132. Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Bloemendaal stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per plaats in Bloemendaal
De huizenprijzen in gemeente Bloemendaal verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 7.368 per m². De duurste plaatsen zijn Overveen en Bloemendaal met vierkante meterprijzen tot € 7.714 per m², terwijl plaatsen als Bennebroek en Vogelenzang goedkopere opties bieden.
| Aerdenhout | € 1.681.680 | € 7.576 per m² | +47% |
| Bennebroek | € 819.364 | € 6.828 per m² | -28% |
| Bloemendaal | € 1.206.166 | € 7.706 per m² | +6% |
| Overveen | € 1.107.440 | € 7.714 per m² | -3% |
| Vogelenzang | € 829.596 | € 6.698 per m² | -27% |
Hoeveel wordt er overboden in Bloemendaal?
Overbieden in gemeente Bloemendaal is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,7% boven de vraagprijs.
Is Bloemendaal duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.143.132 (€ 7.368 per m²) is gemeente Bloemendaal in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 254.029 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Bloemendaal?
In gemeente Bloemendaal staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.061.484 (€ 6.472 per m²). Meer dan 96% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Bloemendaal is 71% koopwoning en 29% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Bloemendaal?
In staan er 62 woningen te koop in Bloemendaal. Bloemendaal heeft een woningoverschot van 348 woningen (3,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Bloemendaal
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bloemendaal?
Bloemendaal behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +31,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Bloemendaal afvlakt naar −1,9% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Bloemendaal en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bloemendaal in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Bloemendaal
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Bloemendaal.