Huizenprijzen Aerdenhout
Plaats in gemeente Bloemendaal · 1.966 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Aerdenhout
Huizenprijzen Aerdenhout : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Aerdenhout (gemeente Bloemendaal) bedraagt in augustus 2026 € 1.739.313. Dit is een daling van -2,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Aerdenhout (gemeente Bloemendaal) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Aerdenhout
De huizenprijzen in Aerdenhout verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 8.235 per m². De duurste buurten zijn Aerdenhout-Zuid en Aerdenhout-West met vierkante meterprijzen tot € 10.073 per m², terwijl buurten als Aerdenhout-Noord en Overveen-West goedkopere opties bieden.
| Aerdenhout-Centrum | € 1.858.432 | € 7.807 per m² | +7% |
| Aerdenhout-Noord | € 1.173.745 | € 7.775 per m² | -33% |
| Aerdenhout-West | € 1.869.786 | € 8.479 per m² | +8% |
| Aerdenhout-Zuid | € 1.682.003 | € 10.073 per m² | -3% |
| Overveen-West | € 1.671.689 | € 6.183 per m² | -4% |
Hoeveel wordt er overboden in Aerdenhout?
Overbieden in Aerdenhout (gemeente Bloemendaal) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,5% boven de vraagprijs. Aerdenhout-Noord kent met +7,6% het hoogste overbod, in Aerdenhout-Centrum ligt dit op +7,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Aerdenhout (gemeente Bloemendaal) bedraagt € 7.595 per m².
- Aerdenhout-Noord+7,6%
- Aerdenhout-Zuid+7,5%
- Overveen-West+7,5%
- Aerdenhout-West+7,5%
- Aerdenhout-Centrum+7,5%
Is Aerdenhout duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.739.313 (€ 8.235 per m²) is Aerdenhout (gemeente Bloemendaal) in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 386.514 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Aerdenhout?
In Aerdenhout (gemeente Bloemendaal) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.617.570 (€ 7.064 per m²). Meer dan 99% van de woningen kost boven de €400.000. Van de woningvoorraad in Aerdenhout (gemeente Bloemendaal) is 84% koopwoning en 15% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Aerdenhout?
In staan er 16 woningen te koop in Aerdenhout. Aerdenhout heeft een woningoverschot van 63 woningen (3,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Aerdenhout
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Aerdenhout?
Aerdenhout behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +31,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Aerdenhout afvlakt naar −2,5% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,5% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Aerdenhout en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Aerdenhout in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Postcodegebied in Aerdenhout
Veelgestelde vragen over Aerdenhout
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Aerdenhout (gemeente Bloemendaal).