Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pentislaan 1, 2111AC Aerdenhout

Woningwaarde Pentislaan 1

2111AC Aerdenhout

Te koop
330 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 8.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.947.644
-1,9%
[ € 2.593.927 – € 3.301.361 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.850.000[ € 2.707.500 – € 2.992.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.051.445[ € 2.905.148 – € 3.210.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Pentislaan 1 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.947.644 (€ 8.932 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.655Sinds september -0,2%
€ -56.34912 maanden -1,9%
€ -172.72712 mnd vs. NL -5,7%
Pentislaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.947.644 voor Pentislaan 1 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pentislaan 1 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.051.445. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 2.947.644.

Verwachte verkoopprijs Pentislaan 1
€ 3.051.445[ € 2.905.148 – € 3.210.953 ]
Verkoper houdt over€ 3.016.629−€ 34.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.114.624+€ 63.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.051.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 33.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.016.629

Wat is de vraagprijs?

Pentislaan 1 in Aerdenhout staat in te koop voor € 2.850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.636 per m².

Vraagprijs Pentislaan 1
Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.
€ 2.850.000[ € 2.707.500 – € 2.992.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.636[ € 8.205 – € 9.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West
€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pentislaan 1 adviseren wij in een bod van € 3.051.445, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 2.850.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.947.644+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.051.445+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.204.017+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pentislaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 2.850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pentislaan 1 in Aerdenhout bedragen € 14.844 per maand bij een woningwaarde van € 2.947.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 14.414
OZB€ 267
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 14.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.189.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pentislaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte330 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.947.644
Verwachte verkoopprijs€ 3.051.445
Vraagprijs€ 2.850.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas(1.870 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (5%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarteweg 7, 2111AJ Aerdenhout
Zwarteweg 7
1913 · 255 m²
€ 2.364.709
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pentislaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.947.644 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pentislaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pentislaan 1 in Aerdenhout.

Wat is Pentislaan 1 in Aerdenhout waard?
Pentislaan 1 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.947.644 (bandbreedte € 2.593.927 – € 3.301.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.
Wat is de vraagprijs van Pentislaan 1 in Aerdenhout?
Pentislaan 1 in Aerdenhout staat in oktober 2026 te koop voor € 2.850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Pentislaan 1 in Aerdenhout?
Voor Pentislaan 1 adviseren wij een bod van € 3.051.445 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pentislaan 1 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pentislaan 1 in Aerdenhout bedragen € 14.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.947.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.414 uit hypotheeklasten, circa € 351 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pentislaan 1 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pentislaan 1 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -56.349) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pentislaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Pentislaan 1 ligt rond € 2.947.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pentislaan 1?
Huishoudens in de buurt van Pentislaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.