Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout

Woningwaarde Oosterduinweg 255

2111XH Aerdenhout

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 7.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.502.333
-2,7%
[ € 1.322.053 – € 1.682.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.449.411[ € 1.376.940 – € 1.521.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.557.187[ € 1.477.457 – € 1.632.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterduinweg 255 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.502.333 (€ 7.328 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.373Sinds mei -0,2%
€ -42.27912 maanden -2,7%
€ -107.78012 mnd vs. NL -7,0%
Oosterduinweg 255
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.502.333 voor Oosterduinweg 255 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterduinweg 255 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.557.187. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.502.333.

Verwachte verkoopprijs Oosterduinweg 255
€ 1.557.187[ € 1.477.457 – € 1.632.979 ]
Verkoper houdt over€ 1.538.808−€ 18.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.590.481+€ 33.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.557.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.538.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterduinweg 255 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.449.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.070 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterduinweg 255
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.449.411[ € 1.376.940 – € 1.521.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.070[ € 6.717 – € 7.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.519.000[ € 975.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterduinweg 255 adviseren wij in een bod van € 1.557.187, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.449.411 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.502.333+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.557.187+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.635.046+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterduinweg 255 zal in bij een vraagprijs van € 1.449.411 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterduinweg 255 in Aerdenhout bedragen € 7.475 per maand bij een woningwaarde van € 1.502.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 751.000€ 2.253.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.347
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.644.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterduinweg 255

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte649 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.502.333
Verwachte verkoopprijs€ 1.557.187
Verwachte vraagprijs€ 1.449.411
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.502.333 zit Oosterduinweg 255 in het middensegment van Aerdenhout-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterduinweg 255

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterduinweg 255 in Aerdenhout.

Wat is Oosterduinweg 255 in Aerdenhout waard?
Oosterduinweg 255 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.502.333 (bandbreedte € 1.322.053 – € 1.682.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterduinweg 255 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Oosterduinweg 255 in Aerdenhout is in juni 2026 € 1.449.411 (bandbreedte € 1.376.940 – € 1.521.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterduinweg 255 in Aerdenhout?
Voor Oosterduinweg 255 adviseren wij een bod van € 1.557.187 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterduinweg 255 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterduinweg 255 in Aerdenhout bedragen € 7.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.502.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.347 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 346 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterduinweg 255 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterduinweg 255 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -42.279) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterduinweg 255?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Oosterduinweg 255 ligt rond € 1.502.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterduinweg 255?
Huishoudens in de buurt van Oosterduinweg 255 besteden in juni 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.