Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout

Woningwaarde Zandvoorterweg 52

2111GX Aerdenhout

Te koop
341 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.062.179
-1,9%
[ € 1.814.718 – € 2.309.640 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.000.000[ € 1.900.000 – € 2.100.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.134.798[ € 2.038.700 – € 2.253.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.062.179 (€ 6.047 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.257Sinds september -0,2%
€ -39.42212 maanden -1,9%
€ -120.84112 mnd vs. NL -5,7%
Zandvoorterweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.062.179 voor Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.134.798. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 2.062.179.

Verwachte verkoopprijs Zandvoorterweg 52
€ 2.134.798[ € 2.038.700 – € 2.253.300 ]
Verkoper houdt over€ 2.110.065−€ 24.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.179.644+€ 44.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.134.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.110.065

Wat is de vraagprijs?

Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout staat in te koop voor € 2.000.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.865 per m².

Vraagprijs Zandvoorterweg 52
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 2.000.000[ € 1.900.000 – € 2.100.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.865[ € 5.572 – € 6.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvoorterweg 52 adviseren wij in een bod van € 2.134.798, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 2.000.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.062.179+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.134.798+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.241.538+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvoorterweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 2.000.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout bedragen € 10.435 per maand bij een woningwaarde van € 2.062.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.262.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.084
OZB€ 186
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 10.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.630.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvoorterweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte341 m²
Perceeloppervlakte962 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.062.179
Verwachte verkoopprijs€ 2.134.798
Vraagprijs€ 2.000.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Pentislaan 1, 2111AC Aerdenhout
Pentislaan 1
1917 · 330 m²
€ 2.947.644
Straatbeeld van Zwarteweg 7, 2111AJ Aerdenhout
Zwarteweg 7
1913 · 255 m²
€ 2.364.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandvoorterweg 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.062.179 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandvoorterweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout.

Wat is Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout waard?
Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.062.179 (bandbreedte € 1.814.718 – € 2.309.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout?
Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout staat in oktober 2026 te koop voor € 2.000.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout?
Voor Zandvoorterweg 52 adviseren wij een bod van € 2.134.798 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout bedragen € 10.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.062.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.084 uit hypotheeklasten, circa € 270 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvoorterweg 52 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -39.422) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvoorterweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Zandvoorterweg 52 ligt rond € 2.062.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvoorterweg 52?
Huishoudens in de buurt van Zandvoorterweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.