Huiswaardemeter
Straatbeeld van Generaal Winkelmanlaan 85, 2111WV Aerdenhout

Woningwaarde Generaal Winkelmanlaan 85

2111WV Aerdenhout

373 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.573.018
-2,5%
[ € 1.384.256 – € 1.761.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.516.253[ € 1.440.440 – € 1.592.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.631.908[ € 1.548.473 – € 1.711.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.573.018 (€ 4.217 per m²). Dit is een daling van -2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.484Sinds juli -0,2%
€ -40.61012 maanden -2,5%
€ -97.60412 mnd vs. NL -6,0%
Generaal Winkelmanlaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.573.018 voor Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.631.908. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.573.018.

Verwachte verkoopprijs Generaal Winkelmanlaan 85
€ 1.631.908[ € 1.548.473 – € 1.711.471 ]
Verkoper houdt over€ 1.612.707−€ 19.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.666.696+€ 34.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.631.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.612.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.516.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Winkelmanlaan 85
Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.
€ 1.516.253[ € 1.440.440 – € 1.592.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Aerdenhout
€ 2.646.071[ € 535.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Winkelmanlaan 85 adviseren wij in een bod van € 1.631.908, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.516.253 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.573.018+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.631.908+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.713.503+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Winkelmanlaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 1.516.253 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout bedragen € 8.007 per maand bij een woningwaarde van € 1.573.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.692
OZB€ 142
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 89
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 8.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.769.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Winkelmanlaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte373 m²
Perceeloppervlakte674 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.573.018
Verwachte verkoopprijs€ 1.631.908
Verwachte vraagprijs€ 1.516.253
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Noord→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Noord besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (22%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Aerdenhout-Noord

Aerdenhout-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 15, 2111CJ Aerdenhout
Juliana van Stolberglaan 15
1922 · 93 m²
€ 534.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal Winkelmanlaan 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.573.018 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Generaal Winkelmanlaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout.

Wat is Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout waard?
Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.573.018 (bandbreedte € 1.384.256 – € 1.761.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout is in augustus 2026 € 1.516.253 (bandbreedte € 1.440.440 – € 1.592.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout?
Voor Generaal Winkelmanlaan 85 adviseren wij een bod van € 1.631.908 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout bedragen € 8.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.573.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.692 uit hypotheeklasten, circa € 226 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Winkelmanlaan 85 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -2,5% (€ -40.610) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Winkelmanlaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Noord is € 949.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Winkelmanlaan 85 ligt rond € 1.573.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Winkelmanlaan 85?
Huishoudens in de buurt van Generaal Winkelmanlaan 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.