Woningwaarde Merellaan 29

2111GK Aerdenhout

183 m²Woonoppervlak

A++Energielabel

1950Bouwjaar

€ 9.568Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.750.987

-1,9%

[ € 1.540.869 – € 1.961.105 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.688.777[ € 1.604.338 – € 1.773.216 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.815.489[ € 1.723.059 – € 1.904.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 29 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.750.987 (€ 9.568 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.765Sinds september -0,2%-0,2%

€ -33.47312 maanden -1,9%-1,9%

€ -102.60512 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Merellaan 29

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.750.987 voor Merellaan 29 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 29 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.815.489. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.750.987.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 29

€ 1.815.489[ € 1.723.059 – € 1.904.434 ]

Verkoper houdt over€ 1.794.269−€ 21.220 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.853.949+€ 38.460 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.815.489

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.970

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.794.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 29 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.688.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.228 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 29

Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.

€ 1.688.777[ € 1.604.338 – € 1.773.216 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 9.228[ € 8.767 – € 9.690 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West

€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 29 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.815.489, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.688.777 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.750.987+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.815.489+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.906.263+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 29 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.688.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 29 in Aerdenhout bedragen € 8.849 per maand bij een woningwaarde van € 1.750.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.951.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.849/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.563

OZB€ 158

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 44

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 8.849

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.082.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte183 m²

Perceeloppervlakte1.251 m²

EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.750.987

Verwachte verkoopprijs€ 1.815.489

Verwachte vraagprijs€ 1.688.777

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas (1.870 m³/jr)Aardgas(1.870 m³/jr)

€ 147/mndElektriciteit (4.400 kWh/jr)Elektriciteit(4.400 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (510 kWh/jr)Teruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (5%)

C (24%)

D (19%)

E (15%)

F (11%)

G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.750.987 ligt Merellaan 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 29 in Aerdenhout.

Wat is Merellaan 29 in Aerdenhout waard?

Merellaan 29 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.750.987 (bandbreedte € 1.540.869 – € 1.961.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 29 in Aerdenhout?

De verwachte vraagprijs van Merellaan 29 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.688.777 (bandbreedte € 1.604.338 – € 1.773.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.568.

Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 29 in Aerdenhout?

Voor Merellaan 29 adviseren wij een bod van € 1.815.489 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Merellaan 29 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 29 in Aerdenhout bedragen € 8.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.750.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.563 uit hypotheeklasten, circa € 242 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 29 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Merellaan 29 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -33.473) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 29?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 29 ligt rond € 1.750.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Merellaan 29?

Huishoudens in de buurt van Merellaan 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.