Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtlaan 15

2111GM Aerdenhout

Te koop
250 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 6.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.705.146
-1,9%
[ € 1.500.528 – € 1.909.764 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.645.477[ € 1.563.203 – € 1.727.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.765.192[ € 1.677.317 – € 1.853.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtlaan 15 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.705.146 (€ 6.821 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.693Sinds september -0,2%
€ -32.59712 maanden -1,9%
€ -99.91912 mnd vs. NL -5,7%
Spechtlaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.705.146 voor Spechtlaan 15 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtlaan 15 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.765.192. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.705.146.

Verwachte verkoopprijs Spechtlaan 15
€ 1.765.192[ € 1.677.317 – € 1.853.877 ]
Verkoper houdt over€ 1.744.525−€ 20.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.802.646+€ 37.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.765.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.744.525

Wat is de vraagprijs?

Spechtlaan 15 in Aerdenhout staat in te koop voor € 1.645.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.582 per m².

Vraagprijs Spechtlaan 15
Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.
€ 1.645.477[ € 1.563.203 – € 1.727.751 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.582[ € 6.253 – € 6.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West
€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtlaan 15 adviseren wij in een bod van € 1.765.192, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.645.477 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.705.146+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.765.192+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.853.452+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtlaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.645.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtlaan 15 in Aerdenhout bedragen € 8.636 per maand bij een woningwaarde van € 1.705.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.338
OZB€ 154
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 8.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.001.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtlaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte892 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.705.146
Verwachte verkoopprijs€ 1.765.192
Vraagprijs€ 1.645.477
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas(1.870 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (5%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.705.146 ligt Spechtlaan 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spechtlaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtlaan 15 in Aerdenhout.

Wat is Spechtlaan 15 in Aerdenhout waard?
Spechtlaan 15 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.705.146 (bandbreedte € 1.500.528 – € 1.909.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.
Wat is de vraagprijs van Spechtlaan 15 in Aerdenhout?
Spechtlaan 15 in Aerdenhout staat in oktober 2026 te koop voor € 1.645.477. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtlaan 15 in Aerdenhout?
Voor Spechtlaan 15 adviseren wij een bod van € 1.765.192 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtlaan 15 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtlaan 15 in Aerdenhout bedragen € 8.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.705.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.338 uit hypotheeklasten, circa € 238 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtlaan 15 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtlaan 15 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -32.597) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtlaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Spechtlaan 15 ligt rond € 1.705.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtlaan 15?
Huishoudens in de buurt van Spechtlaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.