Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekenroodeweg 11-z18

2111HJ Aerdenhout

124 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 6.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.064
-1,9%
[ € 746.296 – € 949.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 817.766[ € 776.878 – € 858.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.485[ € 834.367 – € 922.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.064 (€ 6.839 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.339Sinds september -0,2%
€ -16.21212 maanden -1,9%
€ -49.69512 mnd vs. NL -5,7%
Boekenroodeweg 11-z18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.064 voor Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.485. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 848.064.

Verwachte verkoopprijs Boekenroodeweg 11-z18
€ 879.485[ € 834.367 – € 922.194 ]
Verkoper houdt over€ 868.561−€ 10.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.225+€ 19.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 817.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.595 per m².

Verwachte vraagprijs Boekenroodeweg 11-z18
Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.
€ 817.766[ € 776.878 – € 858.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.595[ € 6.265 – € 6.925 ]
Gem. vraagprijs in Aerdenhout
€ 3.489.611[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekenroodeweg 11-z18 adviseren wij in een bod van € 879.485, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 817.766 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.064+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.485+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.459+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekenroodeweg 11-z18 zal in bij een vraagprijs van € 817.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout bedragen € 4.338 per maand bij een woningwaarde van € 848.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.147
OZB€ 77
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.492.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekenroodeweg 11-z18

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.064
Verwachte verkoopprijs€ 879.485
Verwachte vraagprijs€ 817.766
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Zuid→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Zuid besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Aerdenhout-Zuid

Aerdenhout-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken8,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 848.064 is Boekenroodeweg 11-z18 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boekenroodeweg 11-z18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout.

Wat is Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout waard?
Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.064 (bandbreedte € 746.296 – € 949.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 817.766 (bandbreedte € 776.878 – € 858.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout?
Voor Boekenroodeweg 11-z18 adviseren wij een bod van € 879.485 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout bedragen € 4.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.147 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekenroodeweg 11-z18 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -16.212) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekenroodeweg 11-z18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Zuid is € 1.329.000. De geschatte marktwaarde van Boekenroodeweg 11-z18 ligt rond € 848.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekenroodeweg 11-z18?
Huishoudens in de buurt van Boekenroodeweg 11-z18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.