Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekenroodeweg 17f

2111HJ Aerdenhout

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.584
-1,9%
[ € 776.674 – € 988.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.786[ € 808.247 – € 893.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.571[ € 868.866 – € 960.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.584 (€ 5.551 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.394Sinds september -0,2%
€ -16.87212 maanden -1,9%
€ -51.71812 mnd vs. NL -5,7%
Boekenroodeweg 17f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.584 voor Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.571. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 882.584.

Verwachte verkoopprijs Boekenroodeweg 17f
€ 915.571[ € 868.866 – € 960.324 ]
Verkoper houdt over€ 904.250−€ 11.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.032+€ 20.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.351 per m².

Verwachte vraagprijs Boekenroodeweg 17f
Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.
€ 850.786[ € 808.247 – € 893.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.351[ € 5.083 – € 5.618 ]
Gem. vraagprijs in Aerdenhout
€ 3.489.611[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekenroodeweg 17f adviseren wij in een bod van € 915.571, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 850.786 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.584+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.571+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.350+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekenroodeweg 17f zal in bij een vraagprijs van € 850.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout bedragen € 4.518 per maand bij een woningwaarde van € 882.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.316
OZB€ 80
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.553.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekenroodeweg 17f

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.584
Verwachte verkoopprijs€ 915.571
Verwachte vraagprijs€ 850.786
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Zuid→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Zuid besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Aerdenhout-Zuid

Aerdenhout-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken8,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 882.584 is Boekenroodeweg 17f een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boekenroodeweg 17f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout.

Wat is Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout waard?
Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.584 (bandbreedte € 776.674 – € 988.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout is in oktober 2026 € 850.786 (bandbreedte € 808.247 – € 893.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout?
Voor Boekenroodeweg 17f adviseren wij een bod van € 915.571 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout bedragen € 4.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.316 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekenroodeweg 17f in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -16.872) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekenroodeweg 17f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Zuid is € 1.329.000. De geschatte marktwaarde van Boekenroodeweg 17f ligt rond € 882.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekenroodeweg 17f?
Huishoudens in de buurt van Boekenroodeweg 17f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.