Woningwaarde Westerduinweg 6

2111VK Aerdenhout

225 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1949Bouwjaar

€ 8.626Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.940.829

-1,9%

[ € 1.707.930 – € 2.173.728 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.871.107[ € 1.777.552 – € 1.964.662 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.013.149[ € 1.910.868 – € 2.112.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerduinweg 6 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.940.829 (€ 8.626 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.065Sinds september -0,2%-0,2%

€ -37.10212 maanden -1,9%-1,9%

€ -113.72912 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Westerduinweg 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.940.829 voor Westerduinweg 6 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerduinweg 6 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.013.149. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.940.829.

Verwachte verkoopprijs Westerduinweg 6

€ 2.013.149[ € 1.910.868 – € 2.112.012 ]

Verkoper houdt over€ 1.989.754−€ 23.395 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.055.562+€ 42.413 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.013.149

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.145

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.989.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerduinweg 6 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.871.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.316 per m².

Verwachte vraagprijs Westerduinweg 6

Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.

€ 1.871.107[ € 1.777.552 – € 1.964.662 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 8.316[ € 7.900 – € 8.732 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West

€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerduinweg 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.013.149, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.871.107 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.940.829+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.013.149+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.113.806+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerduinweg 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.871.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerduinweg 6 in Aerdenhout bedragen € 9.804 per maand bij een woningwaarde van € 1.940.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.141.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.804/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.491

OZB€ 175

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 9.804

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.416.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerduinweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1949

Woonoppervlakte225 m²

Perceeloppervlakte1.657 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.940.829

Verwachte verkoopprijs€ 2.013.149

Verwachte vraagprijs€ 1.871.107

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas (1.870 m³/jr)Aardgas(1.870 m³/jr)

€ 147/mndElektriciteit (4.400 kWh/jr)Elektriciteit(4.400 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (510 kWh/jr)Teruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (5%)

C (24%)

D (19%)

E (15%)

F (11%)

G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerduinweg 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.940.829 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerduinweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerduinweg 6 in Aerdenhout.

Wat is Westerduinweg 6 in Aerdenhout waard?

Westerduinweg 6 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.940.829 (bandbreedte € 1.707.930 – € 2.173.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Westerduinweg 6 in Aerdenhout?

De verwachte vraagprijs van Westerduinweg 6 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.871.107 (bandbreedte € 1.777.552 – € 1.964.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.626.

Hoeveel moet ik overbieden op Westerduinweg 6 in Aerdenhout?

Voor Westerduinweg 6 adviseren wij een bod van € 2.013.149 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Westerduinweg 6 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Westerduinweg 6 in Aerdenhout bedragen € 9.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.940.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.491 uit hypotheeklasten, circa € 259 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Westerduinweg 6 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Westerduinweg 6 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -37.102) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerduinweg 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Westerduinweg 6 ligt rond € 1.940.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Westerduinweg 6?

Huishoudens in de buurt van Westerduinweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.