Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldhof 3

2111VP Aerdenhout

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 6.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.836
-1,9%
[ € 480.336 – € 611.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.763[ € 496.625 – € 548.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.928[ € 540.328 – € 597.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldhof 3 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.836 (€ 6.909 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -862Sinds september -0,2%
€ -10.43512 maanden -1,9%
€ -31.98612 mnd vs. NL -5,8%
Veldhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.836 voor Veldhof 3 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldhof 3 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.928. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.836.

Verwachte verkoopprijs Veldhof 3
€ 569.928[ € 540.328 – € 597.204 ]
Verkoper houdt over€ 562.409−€ 7.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.477+€ 13.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldhof 3 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.617 per m².

Verwachte vraagprijs Veldhof 3
Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.
€ 522.763[ € 496.625 – € 548.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.617[ € 6.286 – € 6.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West
€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldhof 3 adviseren wij in een bod van € 569.928, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 522.763 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.836+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.928+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.424+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 522.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldhof 3 in Aerdenhout bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 545.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 49
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.836
Verwachte verkoopprijs€ 569.928
Verwachte vraagprijs€ 522.763
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas(1.870 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (5%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 555.084
Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Van Kempenhof 40, 2111TN Aerdenhout
Van Kempenhof 40
1985 · 141 m²
€ 881.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.836 is Veldhof 3 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldhof 3 in Aerdenhout.

Wat is Veldhof 3 in Aerdenhout waard?
Veldhof 3 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.836 (bandbreedte € 480.336 – € 611.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldhof 3 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Veldhof 3 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 522.763 (bandbreedte € 496.625 – € 548.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldhof 3 in Aerdenhout?
Voor Veldhof 3 adviseren wij een bod van € 569.928 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldhof 3 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Veldhof 3 in Aerdenhout bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldhof 3 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldhof 3 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -10.435) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Veldhof 3 ligt rond € 545.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldhof 3?
Huishoudens in de buurt van Veldhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.