Huiswaardemeter

Woningwaarde Overste den Oudenlaan 7

2111WB Aerdenhout

Te koop
185 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 7.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.318.088
-2,7%
[ € 1.159.917 – € 1.476.259 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.364.504[ € 1.299.671 – € 1.436.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.318.088 (€ 7.125 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.082Sinds mei -0,2%
€ -37.09412 maanden -2,7%
€ -94.56212 mnd vs. NL -7,0%
Overste den Oudenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.318.088 voor Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.364.504. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.318.088.

Verwachte verkoopprijs Overste den Oudenlaan 7
€ 1.364.504[ € 1.299.671 – € 1.436.479 ]
Verkoper houdt over€ 1.348.244−€ 16.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.393.944+€ 29.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.364.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.348.244

Wat is de vraagprijs?

Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout staat in te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.892 per m².

Vraagprijs Overste den Oudenlaan 7
Onder gem. in buurt Aerdenhout-NoordBoven gem.
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.892[ € 6.547 – € 7.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Noord
€ 1.438.333[ € 535.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overste den Oudenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 1.364.504, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.275.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.318.088+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.364.504+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.432.729+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overste den Oudenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout bedragen € 6.572 per maand bij een woningwaarde van € 1.318.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 659.000€ 1.977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.446
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.320.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overste den Oudenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte739 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.318.088
Verwachte verkoopprijs€ 1.364.504
Vraagprijs€ 1.275.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Noord→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Noord besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (21%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Aerdenhout-Noord

Aerdenhout-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Winkelmanlaan 85, 2111WV Aerdenhout
Generaal Winkelmanlaan 85
1978 · 373 m²
€ 1.560.977
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 15, 2111CJ Aerdenhout
Juliana van Stolberglaan 15
1922 · 93 m²
€ 530.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.318.088 ligt Overste den Oudenlaan 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overste den Oudenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout.

Wat is Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout waard?
Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.318.088 (bandbreedte € 1.159.917 – € 1.476.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Noord.
Wat is de vraagprijs van Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout?
Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout staat in juni 2026 te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout?
Voor Overste den Oudenlaan 7 adviseren wij een bod van € 1.364.504 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout bedragen € 6.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.318.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.446 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 303 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overste den Oudenlaan 7 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -37.094) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overste den Oudenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Noord is € 949.000. De geschatte marktwaarde van Overste den Oudenlaan 7 ligt rond € 1.318.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overste den Oudenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Overste den Oudenlaan 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.