Huiswaardemeter

Woningwaarde Overste den Oudenlaan 41

2111WD Aerdenhout

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 8.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 994.281
-1,9%
[ € 874.967 – € 1.113.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 959.383[ € 911.414 – € 1.007.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.030.448[ € 977.947 – € 1.080.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 994.281 (€ 8.722 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.570Sinds september -0,2%
€ -19.00712 maanden -1,9%
€ -58.26312 mnd vs. NL -5,7%
Overste den Oudenlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 994.281 voor Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.030.448. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 994.281.

Verwachte verkoopprijs Overste den Oudenlaan 41
€ 1.030.448[ € 977.947 – € 1.080.889 ]
Verkoper houdt over€ 1.017.863−€ 12.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.053.207+€ 22.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.030.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.017.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 959.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.416 per m².

Verwachte vraagprijs Overste den Oudenlaan 41
Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.
€ 959.383[ € 911.414 – € 1.007.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.416[ € 7.995 – € 8.836 ]
Gem. vraagprijs in Aerdenhout
€ 3.433.431[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overste den Oudenlaan 41 adviseren wij in een bod van € 1.030.448, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 959.383 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 994.281+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.030.448+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.081.970+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overste den Oudenlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 959.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout bedragen € 5.063 per maand bij een woningwaarde van € 994.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.194.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.862
OZB€ 90
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.750.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overste den Oudenlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 994.281
Verwachte verkoopprijs€ 1.030.448
Verwachte vraagprijs€ 959.383
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Noord→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Noord besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (22%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Aerdenhout-Noord

Aerdenhout-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 555.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overste den Oudenlaan 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 994.281 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aerdenhout-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overste den Oudenlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout.

Wat is Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout waard?
Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 994.281 (bandbreedte € 874.967 – € 1.113.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 959.383 (bandbreedte € 911.414 – € 1.007.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout?
Voor Overste den Oudenlaan 41 adviseren wij een bod van € 1.030.448 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout bedragen € 5.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 994.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.862 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overste den Oudenlaan 41 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -19.007) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overste den Oudenlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Noord is € 949.000. De geschatte marktwaarde van Overste den Oudenlaan 41 ligt rond € 994.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overste den Oudenlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Overste den Oudenlaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.