Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruys de Perezlaan 7

2111WL Aerdenhout

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.078.969
-1,9%
[ € 949.493 – € 1.208.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.040.171[ € 988.162 – € 1.092.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.119.215[ € 1.062.274 – € 1.174.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.078.969 (€ 6.347 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.704Sinds september -0,2%
€ -20.62612 maanden -1,9%
€ -63.22612 mnd vs. NL -5,7%
Ruys de Perezlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.078.969 voor Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.119.215. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.078.969.

Verwachte verkoopprijs Ruys de Perezlaan 7
€ 1.119.215[ € 1.062.274 – € 1.174.094 ]
Verkoper houdt over€ 1.105.654−€ 13.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.143.749+€ 24.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.119.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.105.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.040.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.119 per m².

Verwachte vraagprijs Ruys de Perezlaan 7
Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.
€ 1.040.171[ € 988.162 – € 1.092.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.119[ € 5.813 – € 6.425 ]
Gem. vraagprijs in Aerdenhout
€ 3.433.431[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruys de Perezlaan 7 adviseren wij in een bod van € 1.119.215, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.040.171 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.078.969+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.119.215+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.175.176+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruys de Perezlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.040.171 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout bedragen € 5.499 per maand bij een woningwaarde van € 1.078.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.279.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.276
OZB€ 98
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.899.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruys de Perezlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.078.969
Verwachte verkoopprijs€ 1.119.215
Verwachte vraagprijs€ 1.040.171
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Noord→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Noord besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (22%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Aerdenhout-Noord

Aerdenhout-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.078.969 zit Ruys de Perezlaan 7 in het middensegment van Aerdenhout-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruys de Perezlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout.

Wat is Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout waard?
Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.078.969 (bandbreedte € 949.493 – € 1.208.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.040.171 (bandbreedte € 988.162 – € 1.092.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout?
Voor Ruys de Perezlaan 7 adviseren wij een bod van € 1.119.215 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout bedragen € 5.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.078.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.276 uit hypotheeklasten, circa € 182 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruys de Perezlaan 7 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -20.626) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruys de Perezlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Noord is € 949.000. De geschatte marktwaarde van Ruys de Perezlaan 7 ligt rond € 1.078.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruys de Perezlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Ruys de Perezlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.