Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruys de Perezlaan 37

2111WN Aerdenhout

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.155.837
-1,9%
[ € 1.017.137 – € 1.294.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.115.027[ € 1.059.276 – € 1.170.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.198.141[ € 1.136.603 – € 1.256.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.155.837 (€ 6.880 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.825Sinds september -0,2%
€ -22.09612 maanden -1,9%
€ -67.73112 mnd vs. NL -5,7%
Ruys de Perezlaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.155.837 voor Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.198.141. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.155.837.

Verwachte verkoopprijs Ruys de Perezlaan 37
€ 1.198.141[ € 1.136.603 – € 1.256.245 ]
Verkoper houdt over€ 1.183.711−€ 14.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.224.254+€ 26.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.198.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.183.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.115.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.637 per m².

Verwachte vraagprijs Ruys de Perezlaan 37
Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.
€ 1.115.027[ € 1.059.276 – € 1.170.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.637[ € 6.305 – € 6.969 ]
Gem. vraagprijs in Aerdenhout
€ 3.433.431[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruys de Perezlaan 37 adviseren wij in een bod van € 1.198.141, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.115.027 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.155.837+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.198.141+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.258.048+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruys de Perezlaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 1.115.027 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout bedragen € 5.881 per maand bij een woningwaarde van € 1.155.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.652
OZB€ 105
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.034.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruys de Perezlaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.155.837
Verwachte verkoopprijs€ 1.198.141
Verwachte vraagprijs€ 1.115.027
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Noord→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Noord besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (22%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Aerdenhout-Noord

Aerdenhout-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.155.837 zit Ruys de Perezlaan 37 in het middensegment van Aerdenhout-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruys de Perezlaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout.

Wat is Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout waard?
Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.155.837 (bandbreedte € 1.017.137 – € 1.294.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.115.027 (bandbreedte € 1.059.276 – € 1.170.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout?
Voor Ruys de Perezlaan 37 adviseren wij een bod van € 1.198.141 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout bedragen € 5.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.155.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.652 uit hypotheeklasten, circa € 189 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruys de Perezlaan 37 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -22.096) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruys de Perezlaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Noord is € 949.000. De geschatte marktwaarde van Ruys de Perezlaan 37 ligt rond € 1.155.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruys de Perezlaan 37?
Huishoudens in de buurt van Ruys de Perezlaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.