Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanlaan 3

2111XC Aerdenhout

Te koop
294 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 8.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.430.295
-2,7%
[ € 2.138.660 – € 2.721.930 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.350.000[ € 2.232.500 – € 2.467.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.515.877[ € 2.395.473 – € 2.647.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.430.295 (€ 8.266 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.838Sinds mei -0,2%
€ -68.39412 maanden -2,7%
€ -174.35412 mnd vs. NL -7,0%
Karel Doormanlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.430.295 voor Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.515.877. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 2.430.295.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanlaan 3
€ 2.515.877[ € 2.395.473 – € 2.647.628 ]
Verkoper houdt over€ 2.486.952−€ 28.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.568.345+€ 52.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.515.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.486.952

Wat is de vraagprijs?

Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout staat in te koop voor € 2.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.993 per m².

Vraagprijs Karel Doormanlaan 3
Onder gem. in buurt Aerdenhout-NoordBoven gem.
€ 2.350.000[ € 2.232.500 – € 2.467.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.993[ € 7.594 – € 8.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Noord
€ 1.438.333[ € 535.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanlaan 3 adviseren wij in een bod van € 2.515.877, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 2.350.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.430.295+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.515.877+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.641.671+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 2.350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout bedragen € 12.018 per maand bij een woningwaarde van € 2.430.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.215.000€ 3.645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.885
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 12.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.278.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte946 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.430.295
Verwachte verkoopprijs€ 2.515.877
Vraagprijs€ 2.350.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Noord→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Noord besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (21%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Aerdenhout-Noord

Aerdenhout-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Winkelmanlaan 85, 2111WV Aerdenhout
Generaal Winkelmanlaan 85
1978 · 373 m²
€ 1.560.977
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 15, 2111CJ Aerdenhout
Juliana van Stolberglaan 15
1922 · 93 m²
€ 530.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.430.295 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout.

Wat is Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout waard?
Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.430.295 (bandbreedte € 2.138.660 – € 2.721.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Noord.
Wat is de vraagprijs van Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout?
Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout staat in juni 2026 te koop voor € 2.350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout?
Voor Karel Doormanlaan 3 adviseren wij een bod van € 2.515.877 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout bedragen € 12.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.430.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.885 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 559 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanlaan 3 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -68.394) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Noord is € 949.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanlaan 3 ligt rond € 2.430.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanlaan 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.