Woningwaarde Bovenweg 12

2111XE Aerdenhout

Te koop

239 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1957Bouwjaar

€ 10.565Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.525.026

-1,9%

[ € 2.222.023 – € 2.828.029 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 2.450.000[ € 2.327.500 – € 2.572.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.613.944[ € 2.497.408 – € 2.760.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenweg 12 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.525.026 (€ 10.565 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.988Sinds september -0,2%-0,2%

€ -48.27012 maanden -1,9%-1,9%

€ -147.96312 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Bovenweg 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.525.026 voor Bovenweg 12 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenweg 12 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.613.944. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 2.525.026.

Verwachte verkoopprijs Bovenweg 12

€ 2.613.944[ € 2.497.408 – € 2.760.293 ]

Verkoper houdt over€ 2.583.941−€ 30.003 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.668.373+€ 54.429 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.613.944

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.753

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.583.941

Wat is de vraagprijs?

Bovenweg 12 in Aerdenhout staat in oktober 2026 te koop voor € 2.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.251 per m².

Vraagprijs Bovenweg 12

Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.

€ 2.450.000[ € 2.327.500 – € 2.572.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 10.251[ € 9.738 – € 10.764 ]

Gem. vraagprijs in Aerdenhout

€ 3.433.431[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenweg 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.613.944, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 2.450.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.525.026+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.613.944+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.744.641+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenweg 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenweg 12 in Aerdenhout bedragen € 12.717 per maand bij een woningwaarde van € 2.525.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.725.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 12.717/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 12.348

OZB€ 228

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 12.717

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.445.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte239 m²

Perceeloppervlakte1.320 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.525.026

Verwachte verkoopprijs€ 2.613.944

Vraagprijs€ 2.450.000

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Noord→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Noord besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas (1.320 m³/jr)Aardgas(1.320 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.520 kWh/jr)Elektriciteit(3.520 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (730 kWh/jr)Teruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (10%)

C (27%)

D (12%)

E (22%)

F (6%)

G (5%)

Wonen in Aerdenhout-Noord

Aerdenhout-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,6%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation4,4 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.525.026 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bovenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenweg 12 in Aerdenhout.

Wat is Bovenweg 12 in Aerdenhout waard?

Bovenweg 12 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.525.026 (bandbreedte € 2.222.023 – € 2.828.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Noord.

Wat is de vraagprijs van Bovenweg 12 in Aerdenhout?

Bovenweg 12 in Aerdenhout staat in oktober 2026 te koop voor € 2.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.565.

Hoeveel moet ik overbieden op Bovenweg 12 in Aerdenhout?

Voor Bovenweg 12 adviseren wij een bod van € 2.613.944 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bovenweg 12 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Bovenweg 12 in Aerdenhout bedragen € 12.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.525.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.348 uit hypotheeklasten, circa € 312 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bovenweg 12 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bovenweg 12 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -48.270) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenweg 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Noord is € 949.000. De geschatte marktwaarde van Bovenweg 12 ligt rond € 2.525.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bovenweg 12?

Huishoudens in de buurt van Bovenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.