Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvlegel 3

6913AX Aerdt

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.840
+9,2%
[ € 382.659 – € 487.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.726[ € 403.490 – € 445.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.195[ € 422.858 – € 467.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvlegel 3 in Aerdt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.840 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.192Sinds september +0,7%
+€ 36.79912 maanden +9,2%
+€ 21.37812 mnd vs. NL +5,4%
Dorsvlegel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.840 voor Dorsvlegel 3 in Aerdt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvlegel 3 in Aerdt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.195. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.840.

Verwachte verkoopprijs Dorsvlegel 3
€ 445.195[ € 422.858 – € 467.368 ]
Verkoper houdt over€ 439.048−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.249+€ 11.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvlegel 3 in Aerdt heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvlegel 3
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 424.726[ € 403.490 – € 445.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvlegel 3 adviseren wij in een bod van € 445.195, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 424.726 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.840+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.195+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.455+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvlegel 3 zal in bij een vraagprijs van € 424.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvlegel 3 in Aerdt bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 434.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 43
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvlegel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.840
Verwachte verkoopprijs€ 445.195
Verwachte vraagprijs€ 424.726
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtBuitengebied Aerdt→
PlaatsAerdt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Aerdt besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (22%)
D (9%)
E (10%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Buitengebied Aerdt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Aerdt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aerdtsedijk 41, 6913KE Aerdt
Aerdtsedijk 41
1910 · 242 m²
€ 1.814.491
Straatbeeld van Bleekveld 1, 6913AS Aerdt
Bleekveld 1
1990 · 110 m²
€ 287.024
Straatbeeld van Groenestraat 11, 6913AE Aerdt
Groenestraat 11
1981 · 164 m²
€ 581.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorsvlegel 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.840 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Aerdt willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dorsvlegel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvlegel 3 in Aerdt.

Wat is Dorsvlegel 3 in Aerdt waard?
Dorsvlegel 3 in Aerdt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.840 (bandbreedte € 382.659 – € 487.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Aerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 3 in Aerdt?
De verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 3 in Aerdt is in oktober 2026 € 424.726 (bandbreedte € 403.490 – € 445.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvlegel 3 in Aerdt?
Voor Dorsvlegel 3 adviseren wij een bod van € 445.195 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvlegel 3 in Aerdt?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvlegel 3 in Aerdt bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvlegel 3 in Aerdt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvlegel 3 in Aerdt is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 36.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvlegel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Aerdt is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvlegel 3 ligt rond € 434.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvlegel 3?
Huishoudens in de buurt van Dorsvlegel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Aerdt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.