Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 24

2953GA Alblasserdam

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.836
+29,7%
[ € 372.096 – € 473.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.680[ € 390.146 – € 431.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.352[ € 413.165 – € 456.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 24 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.836 (€ 3.844 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.065Sinds september +2,2%
+€ 96.82412 maanden +29,7%
+€ 84.19412 mnd vs. NL +25,8%
Rietgors 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.836 voor Rietgors 24 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 24 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.352. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.836.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 24
€ 435.352[ € 413.165 – € 456.656 ]
Verkoper houdt over€ 429.313−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.209+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 24 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 24
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 410.680[ € 390.146 – € 431.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 24 adviseren wij in een bod van € 435.352, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.680 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.836+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.352+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.120+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 24 zal in bij een vraagprijs van € 410.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 24 in Alblasserdam bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 422.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 35
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 24

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.836
Verwachte verkoopprijs€ 435.352
Verwachte vraagprijs€ 410.680
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (16%)
D (8%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Straatbeeld van West Kinderdijk 75, 2953XP Alblasserdam
West Kinderdijk 75
1990 · 102 m²
€ 406.091
Straatbeeld van De Lagune 16, 2953WL Alblasserdam
De Lagune 16
2000 · 153 m²
€ 509.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.836 ligt Rietgors 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietgors 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 24 in Alblasserdam.

Wat is Rietgors 24 in Alblasserdam waard?
Rietgors 24 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.836 (bandbreedte € 372.096 – € 473.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 24 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 24 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 410.680 (bandbreedte € 390.146 – € 431.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 24 in Alblasserdam?
Voor Rietgors 24 adviseren wij een bod van € 435.352 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 24 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 24 in Alblasserdam bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 24 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 24 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 96.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 24 ligt rond € 422.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 24?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.