Huiswaardemeter

Woningwaarde De Donken 9

2953WD Alblasserdam

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.374
+29,7%
[ € 411.289 – € 523.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.904[ € 431.209 – € 476.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.243[ € 456.650 – € 504.718 ]

Wat is mijn huis waard?

De Donken 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.374 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.019Sinds september +2,2%
+€ 107.02212 maanden +29,7%
+€ 93.06212 mnd vs. NL +25,8%
De Donken 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.374 voor De Donken 9 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Donken 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.243. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.374.

Verwachte verkoopprijs De Donken 9
€ 481.243[ € 456.650 – € 504.718 ]
Verkoper houdt over€ 474.699−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.018+€ 11.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Donken 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs De Donken 9
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 453.904[ € 431.209 – € 476.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Donken 9 adviseren wij in een bod van € 481.243, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.904 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.374+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.243+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.305+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Donken 9 zal in bij een vraagprijs van € 453.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Donken 9 in Alblasserdam bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 467.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 39
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Donken 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.374
Verwachte verkoopprijs€ 481.243
Verwachte vraagprijs€ 453.904
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtWaterland→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterland besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 89% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (9%)
C (3%)

Wonen in Waterland

Waterland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lagune 16, 2953WL Alblasserdam
De Lagune 16
2000 · 153 m²
€ 509.072
Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Straatbeeld van West Kinderdijk 75, 2953XP Alblasserdam
West Kinderdijk 75
1990 · 102 m²
€ 406.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.374 zit De Donken 9 in het middensegment van Waterland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Donken 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Donken 9 in Alblasserdam.

Wat is De Donken 9 in Alblasserdam waard?
De Donken 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.374 (bandbreedte € 411.289 – € 523.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Donken 9 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van De Donken 9 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 453.904 (bandbreedte € 431.209 – € 476.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op De Donken 9 in Alblasserdam?
Voor De Donken 9 adviseren wij een bod van € 481.243 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Donken 9 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Donken 9 in Alblasserdam bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Donken 9 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Donken 9 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 107.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Donken 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterland is € 391.000. De geschatte marktwaarde van De Donken 9 ligt rond € 467.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Donken 9?
Huishoudens in de buurt van De Donken 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.