Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lagune 2

2953WL Alblasserdam

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.033
+29,7%
[ € 471.709 – € 600.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.736[ € 494.699 – € 546.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.779[ € 523.886 – € 579.033 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lagune 2 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.033 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.491Sinds september +2,2%
+€ 122.74412 maanden +29,7%
+€ 106.73312 mnd vs. NL +25,8%
De Lagune 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.033 voor De Lagune 2 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lagune 2 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.779. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.033.

Verwachte verkoopprijs De Lagune 2
€ 551.779[ € 523.886 – € 579.033 ]
Verkoper houdt over€ 544.459−€ 7.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.965+€ 13.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lagune 2 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs De Lagune 2
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 520.736[ € 494.699 – € 546.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.274 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lagune 2 adviseren wij in een bod van € 551.779, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.736 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.033+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.779+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.368+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lagune 2 zal in bij een vraagprijs van € 520.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lagune 2 in Alblasserdam bedragen € 2.764 per maand bij een woningwaarde van € 536.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 44
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lagune 2

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.033
Verwachte verkoopprijs€ 551.779
Verwachte vraagprijs€ 520.736
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtWaterland→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterland besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 89% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (9%)
C (3%)

Wonen in Waterland

Waterland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lagune 16, 2953WL Alblasserdam
De Lagune 16
2000 · 153 m²
€ 509.072
Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Straatbeeld van Oost Kinderdijk 231, 2953CL Alblasserdam
Oost Kinderdijk 231
2015 · 173 m²
€ 742.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.033 ligt De Lagune 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterland. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Lagune 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lagune 2 in Alblasserdam.

Wat is De Lagune 2 in Alblasserdam waard?
De Lagune 2 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.033 (bandbreedte € 471.709 – € 600.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lagune 2 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van De Lagune 2 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 520.736 (bandbreedte € 494.699 – € 546.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lagune 2 in Alblasserdam?
Voor De Lagune 2 adviseren wij een bod van € 551.779 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lagune 2 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Lagune 2 in Alblasserdam bedragen € 2.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lagune 2 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lagune 2 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 122.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lagune 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterland is € 391.000. De geschatte marktwaarde van De Lagune 2 ligt rond € 536.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lagune 2?
Huishoudens in de buurt van De Lagune 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.