Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lagune 28

2953WL Alblasserdam

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.212
+29,7%
[ € 504.427 – € 641.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.848[ € 529.006 – € 584.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.057[ € 560.217 – € 619.187 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lagune 28 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.212 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.288Sinds september +2,2%
+€ 131.25712 maanden +29,7%
+€ 114.13512 mnd vs. NL +25,8%
De Lagune 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.212 voor De Lagune 28 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lagune 28 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.057. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 573.212.

Verwachte verkoopprijs De Lagune 28
€ 590.057[ € 560.217 – € 619.187 ]
Verkoper houdt over€ 582.316−€ 7.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.008+€ 13.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lagune 28 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs De Lagune 28
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 556.848[ € 529.006 – € 584.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.168 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lagune 28 adviseren wij in een bod van € 590.057, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 556.848 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.212+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.057+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.560+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lagune 28 zal in bij een vraagprijs van € 556.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lagune 28 in Alblasserdam bedragen € 2.949 per maand bij een woningwaarde van € 573.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.803
OZB€ 47
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lagune 28

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.212
Verwachte verkoopprijs€ 590.057
Verwachte vraagprijs€ 556.848
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtWaterland→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterland besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 89% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (9%)
C (3%)

Wonen in Waterland

Waterland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lagune 16, 2953WL Alblasserdam
De Lagune 16
2000 · 153 m²
€ 509.072
Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Straatbeeld van Oost Kinderdijk 231, 2953CL Alblasserdam
Oost Kinderdijk 231
2015 · 173 m²
€ 742.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lagune 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.212 duidelijk in het hogere segment van Waterland. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Lagune 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lagune 28 in Alblasserdam.

Wat is De Lagune 28 in Alblasserdam waard?
De Lagune 28 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.212 (bandbreedte € 504.427 – € 641.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lagune 28 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van De Lagune 28 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 556.848 (bandbreedte € 529.006 – € 584.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lagune 28 in Alblasserdam?
Voor De Lagune 28 adviseren wij een bod van € 590.057 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lagune 28 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Lagune 28 in Alblasserdam bedragen € 2.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.803 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lagune 28 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lagune 28 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 131.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lagune 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterland is € 391.000. De geschatte marktwaarde van De Lagune 28 ligt rond € 573.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lagune 28?
Huishoudens in de buurt van De Lagune 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.