Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Paard 22

2953XZ Alblasserdam

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.365
+29,7%
[ € 222.081 – € 282.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.581[ € 232.352 – € 256.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.397[ € 247.223 – € 273.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Paard 22 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.365 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.410Sinds september +2,2%
+€ 57.78812 maanden +29,7%
+€ 50.25012 mnd vs. NL +25,8%
Zwarte Paard 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.365 voor Zwarte Paard 22 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Paard 22 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.397. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.365.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Paard 22
€ 260.397[ € 247.223 – € 273.246 ]
Verkoper houdt over€ 256.283−€ 4.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.755+€ 7.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Paard 22 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Paard 22
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 244.581[ € 232.352 – € 256.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.367 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Paard 22 adviseren wij in een bod van € 260.397, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 244.581 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.365+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.397+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.417+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Paard 22 zal in bij een vraagprijs van € 244.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Paard 22 in Alblasserdam bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 252.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 21
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Paard 22

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.365
Verwachte verkoopprijs€ 260.397
Verwachte vraagprijs€ 244.581
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (16%)
D (8%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van West Kinderdijk 75, 2953XP Alblasserdam
West Kinderdijk 75
1990 · 102 m²
€ 406.091
Straatbeeld van Rijnstraat 116, 2953CT Alblasserdam
Rijnstraat 116
1984 · 64 m²
€ 138.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.365 is Zwarte Paard 22 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarte Paard 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Paard 22 in Alblasserdam.

Wat is Zwarte Paard 22 in Alblasserdam waard?
Zwarte Paard 22 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.365 (bandbreedte € 222.081 – € 282.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Paard 22 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Paard 22 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 244.581 (bandbreedte € 232.352 – € 256.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Paard 22 in Alblasserdam?
Voor Zwarte Paard 22 adviseren wij een bod van € 260.397 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Paard 22 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Paard 22 in Alblasserdam bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Paard 22 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Paard 22 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 57.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Paard 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Paard 22 ligt rond € 252.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Paard 22?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Paard 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.