Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Paard 5

2953XZ Alblasserdam

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.149
+29,7%
[ € 387.331 – € 492.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.672[ € 406.288 – € 449.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.990[ € 429.853 – € 475.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Paard 5 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.149 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.436Sinds september +2,2%
+€ 100.78812 maanden +29,7%
+€ 87.64112 mnd vs. NL +25,8%
Zwarte Paard 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.149 voor Zwarte Paard 5 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Paard 5 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.990. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.149.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Paard 5
€ 452.990[ € 429.853 – € 475.101 ]
Verkoper houdt over€ 446.757−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.200+€ 11.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Paard 5 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Paard 5
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 427.672[ € 406.288 – € 449.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Paard 5 adviseren wij in een bod van € 452.990, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.672 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.149+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.990+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.640+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Paard 5 zal in bij een vraagprijs van € 427.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Paard 5 in Alblasserdam bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 440.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 36
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Paard 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.149
Verwachte verkoopprijs€ 452.990
Verwachte vraagprijs€ 427.672
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (16%)
D (8%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Straatbeeld van West Kinderdijk 75, 2953XP Alblasserdam
West Kinderdijk 75
1990 · 102 m²
€ 406.091
Straatbeeld van De Lagune 16, 2953WL Alblasserdam
De Lagune 16
2000 · 153 m²
€ 509.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.149 ligt Zwarte Paard 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Paard 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Paard 5 in Alblasserdam.

Wat is Zwarte Paard 5 in Alblasserdam waard?
Zwarte Paard 5 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.149 (bandbreedte € 387.331 – € 492.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Paard 5 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Paard 5 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 427.672 (bandbreedte € 406.288 – € 449.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Paard 5 in Alblasserdam?
Voor Zwarte Paard 5 adviseren wij een bod van € 452.990 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Paard 5 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Paard 5 in Alblasserdam bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Paard 5 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Paard 5 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 100.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Paard 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Paard 5 ligt rond € 440.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Paard 5?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Paard 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.