Huiswaardemeter

Woningwaarde Lútsen Bottemastrjitte 12

8495HW Aldeboarn

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.031
+11,7%
[ € 189.227 – € 240.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.646[ € 199.164 – € 220.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.555[ € 209.321 – € 231.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.031 (€ 2.363 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,9%
+€ 22.55012 maanden +11,7%
+€ 15.09312 mnd vs. NL +7,8%
Lútsen Bottemastrjitte 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.031 voor Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.555. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 215.031.

Verwachte verkoopprijs Lútsen Bottemastrjitte 12
€ 220.555[ € 209.321 – € 231.355 ]
Verkoper houdt over€ 216.879−€ 3.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.116+€ 6.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.304 per m².

Verwachte vraagprijs Lútsen Bottemastrjitte 12
Onder gem. in buurt AldeboarnBoven gem.
€ 209.646[ € 199.164 – € 220.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.304[ € 2.189 – € 2.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldeboarn
€ 608.333[ € 295.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lútsen Bottemastrjitte 12 adviseren wij in een bod van € 220.555, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 209.646 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.031+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.555+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.583+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lútsen Bottemastrjitte 12 zal in bij een vraagprijs van € 209.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn bedragen € 1.144 per maand bij een woningwaarde van € 215.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.052
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lútsen Bottemastrjitte 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.031
Verwachte verkoopprijs€ 220.555
Verwachte vraagprijs€ 209.646
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAldeboarn
PlaatsAldeboarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldeboarn besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (26%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Aldeboarn

Aldeboarn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 5,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Súdkant 45, 8495KN Aldeboarn
Súdkant 45
1957 · 96 m²
€ 302.539
Straatbeeld van Melkerspaed 7, 8491AL Akkrum
Melkerspaed 7
1964 · 107 m²
€ 265.554
Straatbeeld van Suster v.d. Vegtstrjitte 7, 8491GE Akkrum
Suster v.d. Vegtstrjitte 7
1982 · 93 m²
€ 292.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.031 is Lútsen Bottemastrjitte 12 een van de meer betaalbare woningen in Aldeboarn. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lútsen Bottemastrjitte 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn.

Wat is Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn waard?
Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.031 (bandbreedte € 189.227 – € 240.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldeboarn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn?
De verwachte vraagprijs van Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn is in oktober 2026 € 209.646 (bandbreedte € 199.164 – € 220.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn?
Voor Lútsen Bottemastrjitte 12 adviseren wij een bod van € 220.555 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn?
De geschatte bruto maandlasten van Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn bedragen € 1.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.052 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lútsen Bottemastrjitte 12 in Aldeboarn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 22.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lútsen Bottemastrjitte 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldeboarn is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Lútsen Bottemastrjitte 12 ligt rond € 215.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lútsen Bottemastrjitte 12?
Huishoudens in de buurt van Lútsen Bottemastrjitte 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldeboarn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.