Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Sminiaweg 39

9064KE Aldtsjerk

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.355
+8,3%
[ € 321.512 – € 409.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.560[ € 339.682 – € 375.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.320[ € 354.628 – € 391.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.355 (€ 2.312 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds september +0,7%
+€ 27.90812 maanden +8,3%
+€ 14.83512 mnd vs. NL +4,4%
Van Sminiaweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.355 voor Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.320. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.355.

Verwachte verkoopprijs Van Sminiaweg 39
€ 373.320[ € 354.628 – € 391.957 ]
Verkoper houdt over€ 367.963−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.936+€ 9.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.263 per m².

Verwachte vraagprijs Van Sminiaweg 39
Onder gem. in AldtsjerkBoven gem.
€ 357.560[ € 339.682 – € 375.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.263[ € 2.150 – € 2.376 ]
Gem. vraagprijs in Aldtsjerk
€ 617.500[ € 359.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Sminiaweg 39 adviseren wij in een bod van € 373.320, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.560 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.355+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.320+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.986+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Sminiaweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 357.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 365.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Sminiaweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.355
Verwachte verkoopprijs€ 373.320
Verwachte vraagprijs€ 357.560
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtAldtsjerk→
PlaatsAldtsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldtsjerk besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (23%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Aldtsjerk

Aldtsjerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,1 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingapad 32, 9064KK Aldtsjerk
Eysingapad 32
1991 · 158 m²
€ 462.773
Straatbeeld van Van Sminiaweg 11, 9064KA Aldtsjerk
Van Sminiaweg 11
1938 · 84 m²
€ 233.177
Straatbeeld van Van Sminiaweg 21, 9064KC Aldtsjerk
Van Sminiaweg 21
1925 · 145 m²
€ 425.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Sminiaweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldtsjerk willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Sminiaweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk.

Wat is Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk waard?
Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.355 (bandbreedte € 321.512 – € 409.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldtsjerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk?
De verwachte vraagprijs van Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk is in oktober 2026 € 357.560 (bandbreedte € 339.682 – € 375.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk?
Voor Van Sminiaweg 39 adviseren wij een bod van € 373.320 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Sminiaweg 39 in Aldtsjerk is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 27.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Sminiaweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldtsjerk is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Van Sminiaweg 39 ligt rond € 365.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Sminiaweg 39?
Huishoudens in de buurt van Van Sminiaweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldtsjerk heeft 27% van de woningen zonnepanelen.