Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastorijehôf 28

9294KA Aldwâld

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.643
+4,9%
[ € 327.046 – € 416.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.563[ € 345.385 – € 381.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.903[ € 360.582 – € 398.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastorijehôf 28 in Aldwâld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.643 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,4%
+€ 17.25112 maanden +4,9%
+€ 3.52112 mnd vs. NL +1,0%
Pastorijehôf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.643 voor Pastorijehôf 28 in Aldwâld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastorijehôf 28 in Aldwâld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.903. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.643.

Verwachte verkoopprijs Pastorijehôf 28
€ 379.903[ € 360.582 – € 398.538 ]
Verkoper houdt over€ 374.474−€ 5.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.651+€ 9.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastorijehôf 28 in Aldwâld heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.301 per m².

Verwachte vraagprijs Pastorijehôf 28
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 363.563[ € 345.385 – € 381.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.301[ € 2.186 – € 2.416 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastorijehôf 28 adviseren wij in een bod van € 379.903, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.563 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.643+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.903+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.898+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastorijehôf 28 zal in bij een vraagprijs van € 363.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastorijehôf 28 in Aldwâld bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 371.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastorijehôf 28

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.643
Verwachte verkoopprijs€ 379.903
Verwachte vraagprijs€ 363.563
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtOudwoude→
PlaatsAldwâld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwoude besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (28%)
D (13%)
E (2%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Oudwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastorijehôf 22, 9294KA Aldwâld
Pastorijehôf 22
1998 · 136 m²
€ 308.419
Straatbeeld van Ribes 1, 9294KZ Aldwâld
Ribes 1
1991 · 103 m²
€ 305.101
Straatbeeld van Pastorijehôf 32, 9294KA Aldwâld
Pastorijehôf 32
2002 · 241 m²
€ 683.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.643 zit Pastorijehôf 28 in het middensegment van Oudwoude — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pastorijehôf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastorijehôf 28 in Aldwâld.

Wat is Pastorijehôf 28 in Aldwâld waard?
Pastorijehôf 28 in Aldwâld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.643 (bandbreedte € 327.046 – € 416.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastorijehôf 28 in Aldwâld?
De verwachte vraagprijs van Pastorijehôf 28 in Aldwâld is in oktober 2026 € 363.563 (bandbreedte € 345.385 – € 381.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastorijehôf 28 in Aldwâld?
Voor Pastorijehôf 28 adviseren wij een bod van € 379.903 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastorijehôf 28 in Aldwâld?
De geschatte bruto maandlasten van Pastorijehôf 28 in Aldwâld bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastorijehôf 28 in Aldwâld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastorijehôf 28 in Aldwâld is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastorijehôf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwoude is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Pastorijehôf 28 ligt rond € 371.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastorijehôf 28?
Huishoudens in de buurt van Pastorijehôf 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwoude heeft 22% van de woningen zonnepanelen.