Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Buske 11

5335LG Alem

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.750
+10,0%
[ € 347.380 – € 442.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.447[ € 365.225 – € 403.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.329[ € 384.947 – € 425.467 ]

Wat is mijn huis waard?

't Buske 11 in Alem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.750 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.115Sinds september +0,8%
+€ 35.80312 maanden +10,0%
+€ 21.89712 mnd vs. NL +6,1%
't Buske 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.750 voor 't Buske 11 in Alem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Buske 11 in Alem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.329. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.750.

Verwachte verkoopprijs 't Buske 11
€ 405.329[ € 384.947 – € 425.467 ]
Verkoper houdt over€ 399.620−€ 5.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.586+€ 10.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Buske 11 in Alem heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs 't Buske 11
Onder gem. in KerkdrielBoven gem.
€ 384.447[ € 365.225 – € 403.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.844 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in Kerkdriel
€ 619.927[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Buske 11 adviseren wij in een bod van € 405.329, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.447 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.750+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.329+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.595+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Buske 11 zal in bij een vraagprijs van € 384.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Buske 11 in Alem bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 394.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Buske 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.750
Verwachte verkoopprijs€ 405.329
Verwachte vraagprijs€ 384.447
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAlem→
PlaatsAlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alem besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Alem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Alem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leimuidenstraat 31, 5335LJ Alem
Leimuidenstraat 31
1963 · 127 m²
€ 370.821
Straatbeeld van Sint Truidenhof 10, 5335LS Alem
Sint Truidenhof 10
1978 · 165 m²
€ 390.907
Straatbeeld van Kapelhof 14, 5331AW Kerkdriel
Kapelhof 14
1961 · 109 m²
€ 494.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.750 is 't Buske 11 een van de meer betaalbare woningen in Alem. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Buske 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Buske 11 in Alem.

Wat is 't Buske 11 in Alem waard?
't Buske 11 in Alem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.750 (bandbreedte € 347.380 – € 442.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Alem.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Buske 11 in Alem?
De verwachte vraagprijs van 't Buske 11 in Alem is in oktober 2026 € 384.447 (bandbreedte € 365.225 – € 403.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Buske 11 in Alem?
Voor 't Buske 11 adviseren wij een bod van € 405.329 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Buske 11 in Alem?
De geschatte bruto maandlasten van 't Buske 11 in Alem bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Buske 11 in Alem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Buske 11 in Alem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 35.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Buske 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alem is € 460.000. De geschatte marktwaarde van 't Buske 11 ligt rond € 394.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Buske 11?
Huishoudens in de buurt van 't Buske 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alem heeft 28% van de woningen zonnepanelen.