Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leimuidenstraat 31, 5335LJ Alem

Woningwaarde Leimuidenstraat 31

5335LJ Alem

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.821
+9,3%
[ € 326.322 – € 415.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.257[ € 343.194 – € 379.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.638[ € 361.383 – € 399.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuidenstraat 31 in Alem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 370.821 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.926Sinds juli +0,8%
+€ 31.41612 maanden +9,3%
+€ 19.42812 mnd vs. NL +5,7%
Leimuidenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.821 voor Leimuidenstraat 31 in Alem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuidenstraat 31 in Alem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.638. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 370.821.

Verwachte verkoopprijs Leimuidenstraat 31
€ 380.638[ € 361.383 – € 399.424 ]
Verkoper houdt over€ 375.201−€ 5.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.401+€ 9.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuidenstraat 31 in Alem heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuidenstraat 31
Onder gem. in KerkdrielBoven gem.
€ 361.257[ € 343.194 – € 379.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.702 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in Kerkdriel
€ 621.713[ € 320.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuidenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 380.638, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 361.257 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.821+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.638+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.670+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuidenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 361.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuidenstraat 31 in Alem bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 370.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuidenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.821
Verwachte verkoopprijs€ 380.638
Verwachte vraagprijs€ 361.257
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAlem→
PlaatsAlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alem besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Alem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Alem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Truidenhof 10, 5335LS Alem
Sint Truidenhof 10
1978 · 165 m²
€ 390.907
Straatbeeld van Rooijensestraat 20, 5333PB Hoenzadriel
Rooijensestraat 20
1965 · 207 m²
€ 457.211
Straatbeeld van Brouwersstraat 13, 5331VC Kerkdriel
Brouwersstraat 13
1974 · 103 m²
€ 424.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.821 is Leimuidenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Alem. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leimuidenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuidenstraat 31 in Alem.

Wat is Leimuidenstraat 31 in Alem waard?
Leimuidenstraat 31 in Alem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.821 (bandbreedte € 326.322 – € 415.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Alem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuidenstraat 31 in Alem?
De verwachte vraagprijs van Leimuidenstraat 31 in Alem is in augustus 2026 € 361.257 (bandbreedte € 343.194 – € 379.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuidenstraat 31 in Alem?
Voor Leimuidenstraat 31 adviseren wij een bod van € 380.638 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuidenstraat 31 in Alem?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuidenstraat 31 in Alem bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuidenstraat 31 in Alem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuidenstraat 31 in Alem is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 31.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuidenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alem is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Leimuidenstraat 31 ligt rond € 370.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuidenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Leimuidenstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alem heeft 28% van de woningen zonnepanelen.