Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leimuidenstraat 11, 5335LJ Alem

Woningwaarde Leimuidenstraat 11

5335LJ Alem

192 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.170
+9,3%
[ € 568.630 – € 723.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.648[ € 601.966 – € 665.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.940[ € 626.045 – € 691.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuidenstraat 11 in Alem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 646.170 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.099Sinds juli +0,8%
+€ 54.74412 maanden +9,3%
+€ 33.85512 mnd vs. NL +5,7%
Leimuidenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.170 voor Leimuidenstraat 11 in Alem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuidenstraat 11 in Alem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.940. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 646.170.

Verwachte verkoopprijs Leimuidenstraat 11
€ 658.940[ € 626.045 – € 691.943 ]
Verkoper houdt over€ 650.442−€ 8.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.269+€ 15.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuidenstraat 11 in Alem heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.300 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuidenstraat 11
Onder gem. in KerkdrielBoven gem.
€ 633.648[ € 601.966 – € 665.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.300[ € 3.135 – € 3.465 ]
Gem. vraagprijs in Kerkdriel
€ 621.713[ € 320.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuidenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 658.940, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.648 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.170+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.940+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.887+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuidenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 633.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuidenstraat 11 in Alem bedragen € 3.306 per maand bij een woningwaarde van € 646.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuidenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.170
Verwachte verkoopprijs€ 658.940
Verwachte vraagprijs€ 633.648
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAlem→
PlaatsAlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alem besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Alem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Alem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leimuidenstraat 18, 5335LJ Alem
Leimuidenstraat 18
2001 · 149 m²
€ 468.043
Straatbeeld van Moleneind 1, 5335LC Alem
Moleneind 1
2002 · 162 m²
€ 1.195.936
Straatbeeld van Klompenmakershof 9, 5334KK Velddriel
Klompenmakershof 9
2009 · 196 m²
€ 869.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leimuidenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.170 duidelijk in het hogere segment van Alem. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leimuidenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuidenstraat 11 in Alem.

Wat is Leimuidenstraat 11 in Alem waard?
Leimuidenstraat 11 in Alem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.170 (bandbreedte € 568.630 – € 723.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuidenstraat 11 in Alem?
De verwachte vraagprijs van Leimuidenstraat 11 in Alem is in augustus 2026 € 633.648 (bandbreedte € 601.966 – € 665.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuidenstraat 11 in Alem?
Voor Leimuidenstraat 11 adviseren wij een bod van € 658.940 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuidenstraat 11 in Alem?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuidenstraat 11 in Alem bedragen € 3.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuidenstraat 11 in Alem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuidenstraat 11 in Alem is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 54.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuidenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alem is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Leimuidenstraat 11 ligt rond € 646.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuidenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Leimuidenstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alem heeft 28% van de woningen zonnepanelen.