Huiswaardemeter

Woningwaarde De Meerdammen 8

5335LP Alem

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.135
+10,0%
[ € 426.039 – € 542.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.425[ € 448.804 – € 496.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.135[ € 471.244 – € 520.848 ]

Wat is mijn huis waard?

De Meerdammen 8 in Alem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.135 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.821Sinds september +0,8%
+€ 43.91012 maanden +10,0%
+€ 26.85512 mnd vs. NL +6,1%
De Meerdammen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.135 voor De Meerdammen 8 in Alem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Meerdammen 8 in Alem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.135. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.135.

Verwachte verkoopprijs De Meerdammen 8
€ 496.135[ € 471.244 – € 520.848 ]
Verkoper houdt over€ 489.428−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.208+€ 12.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Meerdammen 8 in Alem heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Verwachte vraagprijs De Meerdammen 8
Onder gem. in KerkdrielBoven gem.
€ 472.425[ € 448.804 – € 496.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.869 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in Kerkdriel
€ 619.927[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Meerdammen 8 adviseren wij in een bod van € 496.135, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.425 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.135+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.135+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.942+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Meerdammen 8 zal in bij een vraagprijs van € 472.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Meerdammen 8 in Alem bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 484.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Meerdammen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.135
Verwachte verkoopprijs€ 496.135
Verwachte vraagprijs€ 472.425
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAlem→
PlaatsAlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alem besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Alem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Alem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leimuidenstraat 31, 5335LJ Alem
Leimuidenstraat 31
1963 · 127 m²
€ 370.821
Straatbeeld van Sint Truidenhof 10, 5335LS Alem
Sint Truidenhof 10
1978 · 165 m²
€ 390.907
Straatbeeld van Brouwersstraat 13, 5331VC Kerkdriel
Brouwersstraat 13
1974 · 103 m²
€ 424.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Meerdammen 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Alem willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Meerdammen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Meerdammen 8 in Alem.

Wat is De Meerdammen 8 in Alem waard?
De Meerdammen 8 in Alem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.135 (bandbreedte € 426.039 – € 542.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alem.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Meerdammen 8 in Alem?
De verwachte vraagprijs van De Meerdammen 8 in Alem is in oktober 2026 € 472.425 (bandbreedte € 448.804 – € 496.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op De Meerdammen 8 in Alem?
Voor De Meerdammen 8 adviseren wij een bod van € 496.135 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Meerdammen 8 in Alem?
De geschatte bruto maandlasten van De Meerdammen 8 in Alem bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Meerdammen 8 in Alem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Meerdammen 8 in Alem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Meerdammen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alem is € 460.000. De geschatte marktwaarde van De Meerdammen 8 ligt rond € 484.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Meerdammen 8?
Huishoudens in de buurt van De Meerdammen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alem heeft 28% van de woningen zonnepanelen.