Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 11

1811BP Alkmaar

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 5.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.204
+11,2%
[ € 367.140 – € 467.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.842[ € 378.900 – € 418.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.411[ € 413.759 – € 457.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.204 (€ 5.876 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.676Sinds september +0,9%
+€ 42.03812 maanden +11,2%
+€ 27.50412 mnd vs. NL +7,3%
Nieuwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.204 voor Nieuwstraat 11 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.411. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.204.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 11
€ 436.411[ € 413.759 – € 457.312 ]
Verkoper houdt over€ 430.360−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.289+€ 10.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.617 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 11
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 398.842[ € 378.900 – € 418.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.617[ € 5.337 – € 5.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 436.411, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 398.842 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.204+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.411+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.232+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 398.842 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 11 in Alkmaar bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 417.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.204
Verwachte verkoopprijs€ 436.411
Verwachte vraagprijs€ 398.842
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekelstraat 24A, 1811BM Alkmaar
Hekelstraat 24A
1906 · 75 m²
€ 381.444
Straatbeeld van Laat 62B, 1811EK Alkmaar
Laat 62B
1926 · 85 m²
€ 419.007
Straatbeeld van Luttik Oudorp 18, 1811MX Alkmaar
Luttik Oudorp 18
1930 · 58 m²
€ 341.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 11 in Alkmaar.

Wat is Nieuwstraat 11 in Alkmaar waard?
Nieuwstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.204 (bandbreedte € 367.140 – € 467.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Alkmaar is in oktober 2026 € 398.842 (bandbreedte € 378.900 – € 418.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 11 in Alkmaar?
Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij een bod van € 436.411 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 11 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 11 in Alkmaar bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 11 ligt rond € 417.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.