Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelenkluft 4

1811KJ Alkmaar

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.519
+11,2%
[ € 261.817 – € 333.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.957[ € 269.759 – € 298.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.729[ € 295.656 – € 326.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelenkluft 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.519 (€ 5.313 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.622Sinds september +0,9%
+€ 29.97812 maanden +11,2%
+€ 19.61312 mnd vs. NL +7,3%
Doelenkluft 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.519 voor Doelenkluft 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelenkluft 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.729. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.519.

Verwachte verkoopprijs Doelenkluft 4
€ 311.729[ € 295.656 – € 326.778 ]
Verkoper houdt over€ 307.050−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.114+€ 8.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelenkluft 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.071 per m².

Verwachte vraagprijs Doelenkluft 4
Onder gem. in buurt Binnenstad-WestBoven gem.
€ 283.957[ € 269.759 – € 298.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.071[ € 4.817 – € 5.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-West
€ 455.167[ € 239.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelenkluft 4 adviseren wij in een bod van € 311.729, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 283.957 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.519+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.729+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.315+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelenkluft 4 zal in bij een vraagprijs van € 283.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelenkluft 4 in Alkmaar bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 297.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelenkluft 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.519
Verwachte verkoopprijs€ 311.729
Verwachte vraagprijs€ 283.957
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-West

Binnenstad-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindegracht 63, 1811GD Alkmaar
Lindegracht 63
1994 · 90 m²
€ 473.621
Straatbeeld van Geestersingel 103, 1815BB Alkmaar
Geestersingel 103
2011 · 74 m²
€ 461.921
Straatbeeld van Geestersingel 84, 1815BB Alkmaar
Geestersingel 84
2011 · 81 m²
€ 406.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.519 is Doelenkluft 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doelenkluft 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelenkluft 4 in Alkmaar.

Wat is Doelenkluft 4 in Alkmaar waard?
Doelenkluft 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.519 (bandbreedte € 261.817 – € 333.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelenkluft 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Doelenkluft 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 283.957 (bandbreedte € 269.759 – € 298.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelenkluft 4 in Alkmaar?
Voor Doelenkluft 4 adviseren wij een bod van € 311.729 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelenkluft 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Doelenkluft 4 in Alkmaar bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelenkluft 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelenkluft 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 29.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelenkluft 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Doelenkluft 4 ligt rond € 297.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelenkluft 4?
Huishoudens in de buurt van Doelenkluft 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).