Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordam 11E

1811MA Alkmaar

51 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1876Bouwjaar
€ 6.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.378
+11,2%
[ € 307.453 – € 391.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.412[ € 316.741 – € 350.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.109[ € 347.148 – € 383.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordam 11E in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.378 (€ 6.851 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.079Sinds september +0,9%
+€ 35.20412 maanden +11,2%
+€ 23.03312 mnd vs. NL +7,3%
Voordam 11E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.378 voor Voordam 11E in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordam 11E in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.109. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.378.

Verwachte verkoopprijs Voordam 11E
€ 366.109[ € 347.148 – € 383.691 ]
Verkoper houdt over€ 360.832−€ 5.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.581+€ 9.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voordam 11E in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.537 per m².

Verwachte vraagprijs Voordam 11E
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 333.412[ € 316.741 – € 350.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.537[ € 6.211 – € 6.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordam 11E adviseren wij in een bod van € 366.109, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 333.412 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.378+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.109+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.414+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordam 11E zal in bij een vraagprijs van € 333.412 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordam 11E in Alkmaar bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 349.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordam 11E

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.378
Verwachte verkoopprijs€ 366.109
Verwachte vraagprijs€ 333.412
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooltuin 9D, 1811MG Alkmaar
Kooltuin 9D
1875 · 48 m²
€ 289.526
Straatbeeld van Voordam 11F, 1811MA Alkmaar
Voordam 11F
1876 · 60 m²
€ 417.555
Straatbeeld van Voordam 11A, 1811MA Alkmaar
Voordam 11A
1876 · 65 m²
€ 417.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.378 is Voordam 11E een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voordam 11E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordam 11E in Alkmaar.

Wat is Voordam 11E in Alkmaar waard?
Voordam 11E in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.378 (bandbreedte € 307.453 – € 391.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voordam 11E in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Voordam 11E in Alkmaar is in oktober 2026 € 333.412 (bandbreedte € 316.741 – € 350.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordam 11E in Alkmaar?
Voor Voordam 11E adviseren wij een bod van € 366.109 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordam 11E in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Voordam 11E in Alkmaar bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordam 11E in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordam 11E in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 35.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordam 11E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Voordam 11E ligt rond € 349.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordam 11E?
Huishoudens in de buurt van Voordam 11E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.