Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooltuin 7A

1811MG Alkmaar

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 7.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.167
+11,2%
[ € 259.747 – € 330.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.530[ € 267.454 – € 295.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.464[ € 293.397 – € 324.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooltuin 7A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.167 (€ 7.379 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.601Sinds september +0,9%
+€ 29.74112 maanden +11,2%
+€ 19.45812 mnd vs. NL +7,3%
Kooltuin 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.167 voor Kooltuin 7A in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooltuin 7A in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.464. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.167.

Verwachte verkoopprijs Kooltuin 7A
€ 309.464[ € 293.397 – € 324.281 ]
Verkoper houdt over€ 304.810−€ 4.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.803+€ 8.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooltuin 7A in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.038 per m².

Verwachte vraagprijs Kooltuin 7A
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 281.530[ € 267.454 – € 295.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.038[ € 6.686 – € 7.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooltuin 7A adviseren wij in een bod van € 309.464, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 281.530 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.167+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.464+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.937+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooltuin 7A zal in bij een vraagprijs van € 281.530 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooltuin 7A in Alkmaar bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 295.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooltuin 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.167
Verwachte verkoopprijs€ 309.464
Verwachte vraagprijs€ 281.530
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdam 20A, 1811MD Alkmaar
Achterdam 20A
1915 · 40 m²
€ 251.733
Straatbeeld van Hekelstraat 1A, 1811BL Alkmaar
Hekelstraat 1A
1928 · 88 m²
€ 310.941
Straatbeeld van Hekelstraat 24A, 1811BM Alkmaar
Hekelstraat 24A
1906 · 75 m²
€ 381.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.167 is Kooltuin 7A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kooltuin 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooltuin 7A in Alkmaar.

Wat is Kooltuin 7A in Alkmaar waard?
Kooltuin 7A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.167 (bandbreedte € 259.747 – € 330.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooltuin 7A in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Kooltuin 7A in Alkmaar is in oktober 2026 € 281.530 (bandbreedte € 267.454 – € 295.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooltuin 7A in Alkmaar?
Voor Kooltuin 7A adviseren wij een bod van € 309.464 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooltuin 7A in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kooltuin 7A in Alkmaar bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooltuin 7A in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooltuin 7A in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 29.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooltuin 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Kooltuin 7A ligt rond € 295.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooltuin 7A?
Huishoudens in de buurt van Kooltuin 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.