Huiswaardemeter

Woningwaarde Luttik Oudorp 49B

1811MT Alkmaar

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.086
+11,2%
[ € 416.316 – € 529.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.891[ € 466.830 – € 515.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Luttik Oudorp 49B in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.086 (€ 5.914 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.169Sinds september +0,9%
+€ 47.66812 maanden +11,2%
+€ 31.18712 mnd vs. NL +7,3%
Luttik Oudorp 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.086 voor Luttik Oudorp 49B in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luttik Oudorp 49B in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.891. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.086.

Verwachte verkoopprijs Luttik Oudorp 49B
€ 493.891[ € 466.830 – € 515.970 ]
Verkoper houdt over€ 487.208−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.919+€ 12.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luttik Oudorp 49B in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.625 per m².

Verwachte vraagprijs Luttik Oudorp 49B
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.625[ € 5.344 – € 5.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luttik Oudorp 49B adviseren wij in een bod van € 493.891, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.086+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.891+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.586+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luttik Oudorp 49B zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luttik Oudorp 49B in Alkmaar bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 473.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luttik Oudorp 49B

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.086
Verwachte verkoopprijs€ 493.891
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanjaardstraat 27, 1811MN Alkmaar
Spanjaardstraat 27
1983 · 100 m²
€ 557.157
Straatbeeld van Westerkolkstraat 7, 1811AH Alkmaar
Westerkolkstraat 7
1960 · 129 m²
€ 730.364
Straatbeeld van Breedstraat 37E, 1811HE Alkmaar
Breedstraat 37E
1980 · 41 m²
€ 289.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.086 zit Luttik Oudorp 49B in het middensegment van Binnenstad-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Luttik Oudorp 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luttik Oudorp 49B in Alkmaar.

Wat is Luttik Oudorp 49B in Alkmaar waard?
Luttik Oudorp 49B in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.086 (bandbreedte € 416.316 – € 529.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luttik Oudorp 49B in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Luttik Oudorp 49B in Alkmaar is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Luttik Oudorp 49B in Alkmaar?
Voor Luttik Oudorp 49B adviseren wij een bod van € 493.891 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luttik Oudorp 49B in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Luttik Oudorp 49B in Alkmaar bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luttik Oudorp 49B in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luttik Oudorp 49B in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 47.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luttik Oudorp 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Luttik Oudorp 49B ligt rond € 473.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luttik Oudorp 49B?
Huishoudens in de buurt van Luttik Oudorp 49B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.