Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruusbroechof 9

1813BB Alkmaar

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.182
+11,2%
[ € 270.320 – € 344.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.000[ € 277.400 – € 306.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.251[ € 304.030 – € 336.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroechof 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.182 (€ 3.614 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.707Sinds september +0,9%
+€ 30.95212 maanden +11,2%
+€ 20.25112 mnd vs. NL +7,3%
Ruusbroechof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.182 voor Ruusbroechof 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroechof 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.251. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 307.182.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroechof 9
€ 321.251[ € 304.030 – € 336.034 ]
Verkoper houdt over€ 316.467−€ 4.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.826+€ 8.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruusbroechof 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Ruusbroechof 9
Onder gem. in buurt Overdie-WestBoven gem.
€ 292.000[ € 277.400 – € 306.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.264 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overdie-West
€ 438.600[ € 295.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroechof 9 adviseren wij in een bod van € 321.251, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 292.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.182+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.251+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.314+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroechof 9 zal in bij een vraagprijs van € 292.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroechof 9 in Alkmaar bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 307.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroechof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.182
Verwachte verkoopprijs€ 321.251
Verwachte vraagprijs€ 292.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOverdie-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdie-West besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (25%)
D (20%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Overdie-West

Overdie-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruusbroechof 66, 1813BE Alkmaar
Ruusbroechof 66
1967 · 85 m²
€ 335.899
Straatbeeld van Lodewijk van Velthemstraat 23D, 1813BJ Alkmaar
Lodewijk van Velthemstraat 23D
1966 · 71 m²
€ 335.228
Straatbeeld van Huibert Pootlaan 210, 1813ML Alkmaar
Huibert Pootlaan 210
1964 · 68 m²
€ 298.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruusbroechof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overdie-West willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruusbroechof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroechof 9 in Alkmaar.

Wat is Ruusbroechof 9 in Alkmaar waard?
Ruusbroechof 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.182 (bandbreedte € 270.320 – € 344.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overdie-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruusbroechof 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Ruusbroechof 9 in Alkmaar is in oktober 2026 € 292.000 (bandbreedte € 277.400 – € 306.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroechof 9 in Alkmaar?
Voor Ruusbroechof 9 adviseren wij een bod van € 321.251 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroechof 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroechof 9 in Alkmaar bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroechof 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroechof 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 30.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroechof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdie-West is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroechof 9 ligt rond € 307.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroechof 9?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroechof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdie-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.