Huiswaardemeter

Woningwaarde Betje Wolffstraat 23

1813KH Alkmaar

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.656
+11,2%
[ € 384.257 – € 489.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.773[ € 396.884 – € 438.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.393[ € 432.604 – € 478.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.656 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.848Sinds september +0,9%
+€ 43.99812 maanden +11,2%
+€ 28.78612 mnd vs. NL +7,3%
Betje Wolffstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.656 voor Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.393. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.656.

Verwachte verkoopprijs Betje Wolffstraat 23
€ 456.393[ € 432.604 – € 478.142 ]
Verkoper houdt over€ 450.123−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.671+€ 11.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Betje Wolffstraat 23
Onder gem. in buurt Overdie-WestBoven gem.
€ 417.773[ € 396.884 – € 438.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overdie-West
€ 438.600[ € 295.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Betje Wolffstraat 23 adviseren wij in een bod van € 456.393, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.773 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.656+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.393+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.213+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Betje Wolffstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 417.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 436.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Betje Wolffstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.656
Verwachte verkoopprijs€ 456.393
Verwachte vraagprijs€ 417.773
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOverdie-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdie-West besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (25%)
D (20%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Overdie-West

Overdie-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnvis Feithlaan 104, 1813KT Alkmaar
Rhijnvis Feithlaan 104
1964 · 106 m²
€ 491.855
Straatbeeld van Van Harenlaan 12, 1813KG Alkmaar
Van Harenlaan 12
1964 · 115 m²
€ 552.921
Straatbeeld van Ruusbroechof 66, 1813BE Alkmaar
Ruusbroechof 66
1967 · 85 m²
€ 335.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.656 ligt Betje Wolffstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overdie-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Betje Wolffstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar.

Wat is Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar waard?
Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.656 (bandbreedte € 384.257 – € 489.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdie-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar is in oktober 2026 € 417.773 (bandbreedte € 396.884 – € 438.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar?
Voor Betje Wolffstraat 23 adviseren wij een bod van € 456.393 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Betje Wolffstraat 23 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 43.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Betje Wolffstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdie-West is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Betje Wolffstraat 23 ligt rond € 436.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Betje Wolffstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Betje Wolffstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdie-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.