Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Effenstraat 85

1813KW Alkmaar

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 5.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.784
+11,2%
[ € 359.730 – € 457.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.507[ € 403.697 – € 446.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.784 (€ 5.379 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.602Sinds september +0,9%
+€ 41.18912 maanden +11,2%
+€ 26.94812 mnd vs. NL +7,3%
Justus van Effenstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.784 voor Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.507. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.784.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenstraat 85
€ 427.507[ € 403.697 – € 446.192 ]
Verkoper houdt over€ 421.554−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.207+€ 10.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.125 per m².

Verwachte vraagprijs Justus van Effenstraat 85
Onder gem. in buurt Overdie-WestBoven gem.
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.125[ € 4.869 – € 5.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overdie-West
€ 438.600[ € 295.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenstraat 85 adviseren wij in een bod van € 427.507, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 389.500 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.784+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.507+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.882+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 389.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 408.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.784
Verwachte verkoopprijs€ 427.507
Verwachte vraagprijs€ 389.500
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOverdie-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdie-West besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (25%)
D (20%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Overdie-West

Overdie-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeglis 196, 1812PV Alkmaar
Zeglis 196
1995 · 131 m²
€ 483.431
Straatbeeld van Tuinderspad 22, 1813CX Alkmaar
Tuinderspad 22
2008 · 111 m²
€ 460.131
Straatbeeld van Tuinderspad 23, 1813CX Alkmaar
Tuinderspad 23
2008 · 111 m²
€ 543.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.784 ligt Justus van Effenstraat 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overdie-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar.

Wat is Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar waard?
Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.784 (bandbreedte € 359.730 – € 457.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdie-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar is in oktober 2026 € 389.500 (bandbreedte € 370.025 – € 408.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar?
Voor Justus van Effenstraat 85 adviseren wij een bod van € 427.507 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenstraat 85 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdie-West is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenstraat 85 ligt rond € 408.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Effenstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Justus van Effenstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdie-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.