Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaksje 21

1813RX Alkmaar

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.237
+11,2%
[ € 733.249 – € 933.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.502[ € 760.477 – € 840.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.354[ € 817.513 – € 903.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaksje 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.237 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.342Sinds september +0,9%
+€ 83.95712 maanden +11,2%
+€ 54.92912 mnd vs. NL +7,3%
Raaksje 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.237 voor Raaksje 21 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaksje 21 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.354. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 833.237.

Verwachte verkoopprijs Raaksje 21
€ 863.354[ € 817.513 – € 903.567 ]
Verkoper houdt over€ 852.607−€ 10.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.771+€ 19.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaksje 21 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.447 per m².

Verwachte vraagprijs Raaksje 21
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 800.502[ € 760.477 – € 840.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.447[ € 4.225 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaksje 21 adviseren wij in een bod van € 863.354, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 800.502 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.237+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.354+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.522+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaksje 21 zal in bij een vraagprijs van € 800.502 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaksje 21 in Alkmaar bedragen € 4.210 per maand bij een woningwaarde van € 833.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.075
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.467.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaksje 21

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.237
Verwachte verkoopprijs€ 863.354
Verwachte vraagprijs€ 800.502
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandersbuurt 22, 1813SW Alkmaar
Zandersbuurt 22
2009 · 198 m²
€ 937.843
Straatbeeld van Voormeer 2C, 1813SB Alkmaar
Voormeer 2C
2012 · 133 m²
€ 667.082
Straatbeeld van Kanaalkade 116, 1811LT Alkmaar
Kanaalkade 116
2012 · 169 m²
€ 661.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raaksje 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 833.237 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raaksje 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaksje 21 in Alkmaar.

Wat is Raaksje 21 in Alkmaar waard?
Raaksje 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.237 (bandbreedte € 733.249 – € 933.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaksje 21 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Raaksje 21 in Alkmaar is in oktober 2026 € 800.502 (bandbreedte € 760.477 – € 840.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaksje 21 in Alkmaar?
Voor Raaksje 21 adviseren wij een bod van € 863.354 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaksje 21 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Raaksje 21 in Alkmaar bedragen € 4.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.075 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaksje 21 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaksje 21 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 83.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaksje 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Raaksje 21 ligt rond € 833.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaksje 21?
Huishoudens in de buurt van Raaksje 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.