Huiswaardemeter

Woningwaarde Voormeer 174

1813SB Alkmaar

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 6.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.310
+11,2%
[ € 415.633 – € 528.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.865[ € 466.403 – € 515.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Voormeer 174 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.310 (€ 6.055 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.162Sinds september +0,9%
+€ 47.59012 maanden +11,2%
+€ 31.13612 mnd vs. NL +7,3%
Voormeer 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.310 voor Voormeer 174 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voormeer 174 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.865. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 472.310.

Verwachte verkoopprijs Voormeer 174
€ 492.865[ € 466.403 – € 515.498 ]
Verkoper houdt over€ 486.193−€ 6.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.872+€ 12.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voormeer 174 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Verwachte vraagprijs Voormeer 174
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voormeer 174 adviseren wij in een bod van € 492.865, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.310+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.865+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.508+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voormeer 174 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voormeer 174 in Alkmaar bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 472.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voormeer 174

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.310
Verwachte verkoopprijs€ 492.865
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voormeer 2C, 1813SB Alkmaar
Voormeer 2C
2012 · 133 m²
€ 667.082
Straatbeeld van Geestersingel 84, 1815BB Alkmaar
Geestersingel 84
2011 · 81 m²
€ 406.082
Straatbeeld van Geestersingel 103, 1815BB Alkmaar
Geestersingel 103
2011 · 74 m²
€ 461.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.310 zit Voormeer 174 in het middensegment van Binnenstad-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voormeer 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voormeer 174 in Alkmaar.

Wat is Voormeer 174 in Alkmaar waard?
Voormeer 174 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.310 (bandbreedte € 415.633 – € 528.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voormeer 174 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Voormeer 174 in Alkmaar is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Voormeer 174 in Alkmaar?
Voor Voormeer 174 adviseren wij een bod van € 492.865 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voormeer 174 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Voormeer 174 in Alkmaar bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voormeer 174 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voormeer 174 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 47.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voormeer 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Voormeer 174 ligt rond € 472.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voormeer 174?
Huishoudens in de buurt van Voormeer 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.