Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanpad 9

1813TA Alkmaar

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.720
+11,2%
[ € 354.394 – € 451.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.180[ € 365.921 – € 404.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.059[ € 399.220 – € 441.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanpad 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.720 (€ 5.230 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.549Sinds september +0,9%
+€ 40.57812 maanden +11,2%
+€ 26.54812 mnd vs. NL +7,3%
Baanpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.720 voor Baanpad 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanpad 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.059. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.720.

Verwachte verkoopprijs Baanpad 9
€ 421.059[ € 399.220 – € 441.243 ]
Verkoper houdt over€ 415.177−€ 5.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.630+€ 10.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanpad 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.002 per m².

Verwachte vraagprijs Baanpad 9
Onder gem. in buurt Oud-OverdieBoven gem.
€ 385.180[ € 365.921 – € 404.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.002[ € 4.752 – € 5.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Overdie
€ 477.143[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanpad 9 adviseren wij in een bod van € 421.059, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.180 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.720+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.059+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.112+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 385.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanpad 9 in Alkmaar bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 402.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.720
Verwachte verkoopprijs€ 421.059
Verwachte vraagprijs€ 385.180
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOud-Overdie→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Overdie besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (24%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud-Overdie

Oud-Overdie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huygensstraat 24, 1813XH Alkmaar
Huygensstraat 24
2014 · 81 m²
€ 528.495
Straatbeeld van Hooftstraat 121, 1813XP Alkmaar
Hooftstraat 121
2011 · 90 m²
€ 460.969
Straatbeeld van Hooftstraat 55, 1813XM Alkmaar
Hooftstraat 55
2011 · 57 m²
€ 355.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.720 zit Baanpad 9 in het middensegment van Oud-Overdie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baanpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanpad 9 in Alkmaar.

Wat is Baanpad 9 in Alkmaar waard?
Baanpad 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.720 (bandbreedte € 354.394 – € 451.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Overdie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanpad 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Baanpad 9 in Alkmaar is in oktober 2026 € 385.180 (bandbreedte € 365.921 – € 404.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanpad 9 in Alkmaar?
Voor Baanpad 9 adviseren wij een bod van € 421.059 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanpad 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Baanpad 9 in Alkmaar bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanpad 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanpad 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Overdie is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Baanpad 9 ligt rond € 402.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanpad 9?
Huishoudens in de buurt van Baanpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Overdie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.